1、 商商 管管 系系 統統 工工 程程 物物 業業 中中 心心 籌備期工程物業六十問籌備期工程物業六十問 目目 錄錄 01、 籌備期工程物業系統提資籌備期工程物業系統提資 對接階段對接階段 16 問問 02、 籌備期工程籌備期工程 施工跟進階段施工跟進階段 9 問問 03、 籌備期工程物業系統之裝修籌備期工程物業系統之裝修 管控階段管控階段 20 問問 04、 籌備期工程物業系統之調試籌備期工程物業系統之調試 接管階段接管階段 10 問問 05、 籌備期工程物業系統之運營籌備期工程物業系統之運營 準備階段準備階段 5 問問 前前 言言 商管總部工程物業中心計劃部收集、 整理籌備期項目工程物業 系
2、統在現場實際操作過程中遇到的各類共性問題， 結合實際操 作過程中遇到的各類共性問題， 結合實際解決方案及操作方式， 匯總問題解答及前值管理辦法，形成商管系統籌備期工程物 業問題六十問 （簡稱“六十問” ） ，旨在指導商管系統籌備期 項目各部門、各公司提前預見問題及現場實操工作。 本六十問是依據集團各類規范、標準，總結多年來商 管系統統籌備期管理經驗進行解答， 是對集團各類規范和標準 的運用和延伸。 本六十問按項目籌建階段劃分為五個部分（提資對 接階段、項目施工跟進階段、裝修管控階段、調試接管階段、 營運準備階段） ，內容涵蓋方案規劃、房產條件提資、裝修管 控方法和標準、機電調試等要點。 工程物
3、業系統工程物業系統 60 問問 籌備期工程物業系統之提資對接階段籌備期工程物業系統之提資對接階段 16 問問 1 1、業態劃分規劃階段小商鋪鋪型參數一般如何設置？、業態劃分規劃階段小商鋪鋪型參數一般如何設置？ 1)、步行街商鋪應連續，中間不超過 4.2 米間隔；首層端頭商 鋪預留餐飲條件、下方不可設置配電室、開閉所等配電機房。 2） 、非餐飲商鋪（除步行街一層入口兩側及二層以上端頭商鋪 外） ：進深宜控制在 1-2.5 跨（8m-20m）,不應超過 3 跨；每鋪 開間宜控制在 1-2 跨 （8m-16m） ,開間/進深系數為 1:1-1:2.5； 3） 、餐飲商鋪（含一層入口兩側及二層以上非餐飲層端頭商鋪 外） ：進深宜控制在 2-3 跨（16m-24m） ，不應超過 4 跨；每鋪 開間宜控制在 1-2 跨（8m-16m）,開間/進深系數為 1:2-1:3； 商鋪面積滿足當地消防設計要求，
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