商業(yè)地產(chǎn)運營管理方案（77頁）.doc
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商業(yè)地產(chǎn)運營管理方案（77頁）.doc
1、商業(yè)運營管理方案商業(yè)運營管理方案 第一篇第一篇 市場經(jīng)營管理方案市場經(jīng)營管理方案 一一、市場商業(yè)機會分析、市場商業(yè)機會分析 1、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)和和業(yè)種選擇業(yè)種選擇 1.1、第四代第四代專業(yè)市場背景分析專業(yè)市場背景分析 1.2 、Shopping-mall（購物中心）（購物中心）背景分析背景分析 1.3、商業(yè)街商業(yè)街背景分析背景分析 1.4、臨時性展館背景分析臨時性展館背景分析 2、長三角主要商圈商業(yè)地產(chǎn)商鋪供給面積分析、長三角主要商圈商業(yè)地產(chǎn)商鋪供給面積分析 3、可比市場業(yè)態(tài)分析（義烏、可比市場業(yè)態(tài)分析（義烏國際商貿(mào)城一期市場）國際商貿(mào)城一期市場） 二、二、本本項目市場項目市場業(yè)態(tài)業(yè)
2、態(tài)定位定位 1、項目選擇業(yè)態(tài)的原則項目選擇業(yè)態(tài)的原則 2、項目的業(yè)態(tài)選擇項目的業(yè)態(tài)選擇 3、項目的業(yè)種選擇項目的業(yè)種選擇 4、項目的樓層規(guī)劃項目的樓層規(guī)劃 4.1、第一層業(yè)種規(guī)劃第一層業(yè)種規(guī)劃 4.2、第二層業(yè)種規(guī)劃第二層業(yè)種規(guī)劃 4.3、第三層第三層業(yè)種規(guī)劃業(yè)種規(guī)劃 4 4. .4 4、第第四四層層安排安排 4 .5、第五層安排、第五層安排 4 .6、第六層安排、第六層安排 5、市場業(yè)態(tài)的組合原則、市場業(yè)態(tài)的組合原則 三、市場運營策劃的核心市場運營計劃三、市場運營策劃的核心市場運營計劃 四、市場功能說明四、市場功能說明 五、經(jīng)營策略五、經(jīng)營策略 1、項目鋪型結(jié)構(gòu)詳析項目鋪型結(jié)構(gòu)詳析 2、贏利
3、模式、贏利模式 3 3、市場前期的經(jīng)營管理、市場前期的經(jīng)營管理 六、市場經(jīng)營管理手冊六、市場經(jīng)營管理手冊 第一章、市場招商細則第一章、市場招商細則 第二章、市場抽簽、選擇商鋪定位到戶的實施辦法第二章、市場抽簽、選擇商鋪定位到戶的實施辦法 第三章、市場商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三章、市場商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定轉(zhuǎn)租管理規(guī)定 第四章、市場商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第四章、市場商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租流程轉(zhuǎn)租流程 第五章、第五章、業(yè)主入住流程圖業(yè)主入住流程圖 第六章、第六章、玩具商會章程玩具商會章程 第七章、第七章、市場管理市場管理公約公約 第八章、市場商鋪管理辦法第八章、市場商鋪管理辦法 第九章、市場第九章、市場先行先行賠償賠償制度制度 第二篇第二篇市場物業(yè)管理方案市場物業(yè)管理方案 1、管理機構(gòu)設(shè)置及人員配置、管理機構(gòu)設(shè)置及人員配置 11、管理架構(gòu)、管理架構(gòu) 12、人員配置、人員配置 13、崗位安排、崗位安排 2、
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