商業(yè)地產(chǎn)主力店商業(yè)選址條件要求方法（12頁）.doc

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商業(yè)地產(chǎn)主力店商業(yè)選址條件要求方法（12頁）.doc

1、商業(yè)地產(chǎn)主力店商業(yè)選址條件要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交車站和地鐵車站不超過 80 米）、人口集中（3 公里范圍內(nèi)不少于 30 萬），要求在兩條城市道路的交叉口（其中一條為主干道）建筑物： 1、總建筑面積不低于 1500020000 平方米（占地面積不低于 10000 平方米） 2、建筑物長寬比為 10：7 或 10：6 3、層高：板到板 5.6 米，凈高大于等于 5.4 米（梁下凈空最小 4.8 米） 4、承重：賣場為 0.75 噸/平方米，卸貨區(qū)為 3 噸/平方米，倉庫區(qū)為 1.5 噸/平方米 5、柱距：810 米（最小 88 米） 6、樓層：地上兩層或單層（最好不為

2、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)）；如在地下，地上首層必須有足夠空間的入口大堂；無論地上地下必須配有不小于 300 平米的專用卸貨區(qū) 停車場： 1、免費(fèi)機(jī)動車停車位：不少于 500 輛（非機(jī)械，地上、地下或屋面） 2、非機(jī)動車停車位：約 1000 輛 3、送貨車進(jìn)出線路及卸貨區(qū)、購物私車進(jìn)出線路與小區(qū)的交通及外部各方向的進(jìn)出機(jī)動車交通合理布局。煤氣/天然氣：100 立方米/小時(shí) 電：二路供電，4500KVA 水：二路進(jìn)水，250 立方/天排水、排污：要求可排油污或有二級生化處理電梯：至少兩部 3 噸專用運(yùn)貨電梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半徑，單程以 15 分鐘為限。自行車圈：指自行車方便可及的范圍

3、，單程不超過 10 公里。機(jī)動車圈：指開車或乘車能及的范圍，單程為 30 分鐘左右。主要指標(biāo)的基本建筑要求：樓層層高：賣場凈高不小于 5.5 米，后倉凈高不小于 9 米柱距要求：柱網(wǎng)開間 1010 米樓板載荷：賣場 800 公斤/平方米，后倉 1200 公斤/平方米卸貨區(qū)：考慮 2 或 3 輛 35 噸集卡和 3 輛小卡車滿載重量及回車空間停車位：500700 個(gè)汽車位 8001000 個(gè)自行車位貨梯：2 部 5 噸貨梯發(fā)電機(jī)容量：24003200KVA 建筑物長寬比例：10：7 或 10：6 建筑占地面積：15000 平方米以上土地性質(zhì)：商業(yè)用地消防：符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)并能通過驗(yàn)收其他要求：供水、供氣、通訊設(shè)施、空調(diào)到位大潤發(fā)超市選址標(biāo)準(zhǔn) 1、土地：面積在 30 畝以上（約 20000 m2）為佳。（覆蓋率 50%） 2、交通動線：最好以土地為界兩邊臨

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