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商業(yè)地產(chǎn)知識培訓(xùn)手冊(31頁).doc

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商業(yè)地產(chǎn)知識培訓(xùn)手冊(31頁).doc

1、 業(yè)態(tài)是商業(yè)模式.是零售店向確定的顧客群提供確定的商 品和服務(wù)的具體形態(tài),是零售活動的具體形式。 通俗理解,業(yè)態(tài)就是指零售店賣給誰、賣什么和如何賣的具 體經(jīng)營形式。 目前零售業(yè)的業(yè)態(tài)主要有以下幾種: 百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、倉儲式商場、 專業(yè)市場、專賣店、購物中心等。 零售業(yè)態(tài)的分類依據(jù)主要是零售業(yè)的選址、 規(guī)模、 目標(biāo)顧客、 商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營方式、服務(wù)功能等。 業(yè)態(tài)一詞來源于日本, 日本安士敏先生認(rèn)為: “業(yè)態(tài)是定義為 營業(yè)的形態(tài)”它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一, 形態(tài)即形狀, 它是達(dá)成 效能的手段。 什么叫什么叫 MALL? Mall(音譯“摩爾”)起源于歐美,特指規(guī)模巨大、

2、連成一體、 包羅眾多專賣店和商鋪、集購物、休閑、娛樂、飲食為一體 的商業(yè)中心或加蓋的林蔭道商業(yè)街。Mall 原意是“林蔭道”, 現(xiàn)在也可譯為“購物林蔭道”,意指在 Mall 里肯定有一條或多 條步行街,身臨其境購物、消費或漫步,猶如在林蔭道上閑 逛一樣舒適和愜意。 較新版本的美國詞典釋意: “在毗鄰的建 筑群中或一個大建筑物中,許多商店和餐館組成的大型零售 綜合體。” Mall 可以說是目前世界上大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài),伴隨著 家庭汽車化和住宅郊區(qū)化而誕生,是現(xiàn)代工業(yè)文明和商業(yè)文 章的產(chǎn)物,屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。 MALL 的定義是:“大型零售業(yè)為主體,眾多專業(yè)店為輔助業(yè) 態(tài)和多功能商

3、業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體。” 什么叫“商業(yè)地產(chǎn)”? 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義之說商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義之說 : 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場所狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場所 廣義應(yīng)該包括商場、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等,一切可以廣義應(yīng)該包括商場、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等,一切可以 用來銷售和經(jīng)營這用來銷售和經(jīng)營這些物業(yè)綜合體的運營形式,都叫商業(yè)地些物業(yè)綜合體的運營形式,都叫商業(yè)地 產(chǎn)。產(chǎn)。 什么叫什么叫動線?動線? 商業(yè)動線是依據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)動線設(shè)計,將人流進(jìn)行有效地組 織,使之在整個商業(yè)廣場形成為渦旋狀人流。 讓人們有效地穿越與滯留,利用廣場主入口和臨街商鋪的通 透性,將人流引進(jìn)商業(yè)廣場內(nèi)部,充分利用商業(yè)廣場布局的 重要節(jié)點, 設(shè)置品牌形象店,以大品牌帶動小品牌,有效提升商業(yè)廣場 水平人流的拉動力; 運用自動扶梯有效的將平面人流垂直 提升,使之整


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