1、項目產品定價項目產品定價策略策略 目 錄 一、一、 項目概述項目概述 （一） 、項目背書（一） 、項目背書 （二） 、項目情況（二） 、項目情況 二、二、 項目產品分析項目產品分析 （一） 、項目產品介紹（一） 、項目產品介紹 （二） 、產品配比分析（二） 、產品配比分析 （三） 、戶型分析（三） 、戶型分析 （四） 、面積分析（四） 、面積分析 （五） 、位置分析（五） 、位置分析 三、三、 產品房號編排產品房號編排 （一） 、房號編排基本原則（一） 、房號編排基本原則 （二） 、房號編排規避事項（二） 、房號編排規避事項 四、四、 定價原則概述定價原則概述 （一） 、定價流程（一） 、定價
2、流程 （二） 、定價原則（二） 、定價原則 （三） 、項目市場均價的確定（三） 、項目市場均價的確定 （四） 、項目片區均價的確定（四） 、項目片區均價的確定 （五） 、定價需注意的焦點問題（五） 、定價需注意的焦點問題 五、五、 客觀市場定價客觀市場定價 （一） 、影響價格確定的各因素調價說明（一） 、影響價格確定的各因素調價說明 （二） 、焦點問題回避（二） 、焦點問題回避 六、六、 利潤最大化的項目組合調價利潤最大化的項目組合調價 （一） 、優惠提價（一） 、優惠提價 （二） 、擠壓調價（二） 、擠壓調價 （三）配比分析調價（三）配比分析調價 （四）供求關系調價（四）供求關系調價 （五）
3、競爭規避調價（五）競爭規避調價 （六）促銷策略調價（六）促銷策略調價 附件附件 1 1、項目銷售回款經濟預算、項目銷售回款經濟預算 附件附件 2 2、項目價格表、項目價格表 附件附件 3 3、銷售過程中的價格組合策略、銷售過程中的價格組合策略 附件附件 4 4、資產評估原則下的桃園項目均價確定、資產評估原則下的桃園項目均價確定 一、一、 項目概述項目概述 1 1、項目背書、項目背書 項目主要經濟技術指標 規劃總用地面積：63509 住宅總戶數：758 套 總建筑面積：112426.90 其中：普通多層住宅：390 套 其中：住宅建筑面積：97720.17 花園洋房住宅：148 套 商業建筑面積：5298.07 小高層住宅：220 套 車位建筑面積：9408.61 商鋪總數：48 套 公建面積： 車位總數：3個 建筑密度：0.33 其中：地下車位：2個 容積率：1.94 地上車位：116 綠
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