1、商業房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的商業類房地產，其 開發用地的取得方式是經過法定的掛牌招投標、 拍賣以及經過有關的司法程序取得的， 從土 地的用途其有別于居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用等；從經營模式、 功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產產品形式。不是我們國家相關的法律、 法規、規章等所明示的一個用語，所以在我國法律上沒有明確的界定，而只是在市場實踐中 被廣泛使用的詞語！其在商業開發中具體的表現形式主要有購物中心、大賣場、商業街、s hoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、 娛樂類商
2、業地產、商務寫字樓、住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。在鄭 州主要的實例有金博大（大商）、丹尼斯、世紀華聯、銀基、世貿商城、大上海步行街、金 街、東建材、澳柯瑪物流園、中陸廣場、安利直銷點、中博家具城等。 商業地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業地產如 shoppingmall 項目，可以達到 幾十萬平方米， 規模小的商業地產項目僅幾百平方米， 甚至更小。 對于規模龐大的商業地產， 其經營多采用開發商整體開發，項目統一經營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對 于規模較小的商業地產而言，大多數項目依然采取在統一經營管理模式下租金回收的方式， 但很多小規模商業地產中住宅、
3、公寓、寫字樓等項目的底商和各類商業街、商品市場則采用 商鋪出售、零散經營的模式。 在現實生活中，我們接觸最多的便是社區商業、 大賣場以及現在新興的 shoppingmall 三種業 態，在鄭州集中表現為各種批發市場和物流園、倉儲中心等！值得注意的是近兩年流行的商 業地產項目各種旺鋪、酒店式公寓、時尚 Party、大型分割式商場等! 十、什么叫公寓？ 比較廣泛的.針對年輕人有青年公寓,針對老年人有老年公寓等等.建造什么樣的公寓,我理 解為要根據地塊位置周邊環境及市場消費等情況而定. 酒店式公寓？ 指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理；公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租 的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓作為近年來一種新興的物業類型，由于地段好、總價 低、易出租，既可以出售換取買賣差價，也可以收取租金，換取長期的投資收益等特點，成 為不少市民置業投資的首選。 酒店式公寓不算一個新概念，它的
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