1、建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規模的實物量指標， 它 廣泛應用于基本建設計劃、統計、設計、施工和工程概預算等各個方 面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價 的主要指標之一。 一、房屋建筑的主體部分一、房屋建筑的主體部分 1 1、單層建筑物、單層建筑物 單層建筑物的建筑面積， 應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積 計算。 單層建筑物高度在 2.2m 及以上者應計算全面積； 層高不足 2.2m 者應計算 1/2 面積。 勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位 墻體的加厚部分（圖 1）；高度是指室內地面至屋面（最低處）結構 標高之間的垂直距離。 圖 1 勒腳 單層建
2、筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍 護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算， 無圍護結構的應按其結 構底板水平面積計算。層高在 2.2m 及以上者應計算全面積；層高不 足 2.2m 者應計算 1/2 面積。 圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、 門、窗等。 2 2、多層建筑物、多層建筑物 多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。 首層 應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算； 二層及以上樓層應按其 外墻結構外圍水平面積計算。層高在 2.2m 及以上者應計算全面積； 層高不足 2.2m 者應計算 1/2 面積。這里我將這種算法簡稱為“層高 界限計算法”。層高是指上下兩
3、層樓面（或地面至樓面）結構標高之 間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結 構標高之間的垂直距離。 3 3、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間 單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其凈高 超過 2.1m 的部位應計算全面積；凈高在 1.2m 至 2.1m 的部位應計算 1/2 面積；凈高不足 1.2m 的部位不應計算面積。設計不利用時不應 計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指 樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂底面之間的垂直距離。如 圖 2：第（1）部分凈高1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分 1.2m凈高2.1m，計算 1/2 面積；第（3）部分凈高2.1m，應全 部計算面積。 4 4、地下建筑、架空層、地下建筑、架空層 地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面 積，應按其外墻
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