百樂時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研分析(147頁(yè)).ppt
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百樂時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研分析(147頁(yè)).ppt
1、百樂時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研百樂時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研 市場(chǎng)部市場(chǎng)部- -20122012- -0202- -2828 目目 錄錄 PART 1 PART 1 整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析 PART 2 PART 2 辦公市場(chǎng)調(diào)研辦公市場(chǎng)調(diào)研 PART 3 PART 3 待售項(xiàng)目概況待售項(xiàng)目概況 PART 4 PART 4 本案物業(yè)配比論證本案物業(yè)配比論證 PART 1 PART 1 整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析 整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析 無錫寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程無錫寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程 成長(zhǎng)期成長(zhǎng)期 發(fā)展期發(fā)展期 啟動(dòng)期啟動(dòng)期 萌芽期萌芽期 20世紀(jì)80年代,無錫主要走的是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,大力發(fā) 展鄉(xiāng)鎮(zhèn)
2、企業(yè),創(chuàng)造出了著名的“蘇南模式”,但是存在著經(jīng)濟(jì)規(guī) 模有限,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理等諸多因素,因此辦公市場(chǎng)尚處于一個(gè) 休眠期,進(jìn)入90年代以來,無錫人抓住對(duì)外開放的機(jī)遇,以工業(yè) 園區(qū)建設(shè)為主要載體,大力引進(jìn)外資、發(fā)展對(duì)外貿(mào)易,這使得辦 公樓市場(chǎng)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。 “九五”初期無錫市辦公樓市 場(chǎng)的市場(chǎng)供應(yīng)和需求量較90年代初期有了不小的增長(zhǎng),但是依舊 沒有形成一個(gè)完整的細(xì)分市場(chǎng)。 進(jìn)入21世紀(jì)以 來,無錫作為全 國(guó)首批14個(gè)對(duì)外 開放城市之一開 放型經(jīng)濟(jì)更加蓬 勃發(fā)展,對(duì)外貿(mào) 易高速增長(zhǎng),催 生了大量民營(yíng)企 業(yè)的誕生和外資 企業(yè)的入駐,這 在一定程度上也 就對(duì)辦公樓產(chǎn)生 了“量”的需求, 無錫整體辦公
3、樓 市場(chǎng)供應(yīng)量也逐 年增加,辦公樓 市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā) 展階段。 隨著“十一五”規(guī)劃的實(shí)施,在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高 速增長(zhǎng)的背景下,無錫經(jīng)濟(jì)也持續(xù)向好,GDP連續(xù)以兩 位數(shù)高速增長(zhǎng),開放型經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,加快了企業(yè)與 國(guó)際接軌,大量境外知名公司看好無錫未來的發(fā)展前景, 紛紛進(jìn)軍無錫,推進(jìn)了無錫城市國(guó)際化的發(fā)展,這也引 發(fā)了對(duì)無錫辦公樓的需求又一次快速增長(zhǎng),并且開始從 量的追求向質(zhì)的追求,受眾多高端需求的刺激,無錫辦 公樓市場(chǎng)也開始逐漸與世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)接軌,眾多甲級(jí)寫字 樓的面世標(biāo)志著無錫辦公樓市場(chǎng)進(jìn)入了又一輪的高速發(fā) 展期。 20002000年以前年以前 2000200020032003年年 2004200420062006年年 20072007年以來年以來 整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析 啟動(dòng)期特征總結(jié)啟動(dòng)期特征總結(jié) 該階段內(nèi)主要代表項(xiàng)目為:天安大廈、佳福大廈,此階段內(nèi)寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)雖然有較大幅度的提升