京津時尚廣場定位及物業(yè)發(fā)展建議報告(134頁).ppt
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京津時尚廣場定位及物業(yè)發(fā)展建議報告(134頁).ppt
1、本報告嚴(yán)格保密 京津時尚廣場京津時尚廣場 定位及物業(yè)發(fā)展建議報告定位及物業(yè)發(fā)展建議報告 謹(jǐn)呈:天津中房雍陽置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈:天津中房雍陽置業(yè)有限公司 春天商場管理有限公司春天商場管理有限公司 現(xiàn)狀現(xiàn)狀:抱著金飯碗抱著金飯碗 夾縫中尋求發(fā)展夾縫中尋求發(fā)展 地處武清最有商業(yè)潛力的地段、又處在中信商業(yè)霸主及武清最傳統(tǒng)的購物 區(qū)常德大街之間,商業(yè)的業(yè)態(tài)和定位處于中信多重業(yè)態(tài)、多種商業(yè)組合以 及常德大街低檔消費的擠壓。 總公司的總公司的 要求要求 本項目是一個“服務(wù)營銷,服務(wù)地產(chǎn)”的本項目是一個“服務(wù)營銷,服務(wù)地產(chǎn)”的商業(yè)地產(chǎn)定商業(yè)地產(chǎn)定 位位項目,操作的核心為已售的業(yè)主和未來的商戶服務(wù)項目,操作的核心
2、為已售的業(yè)主和未來的商戶服務(wù) 項目具體持久市場競爭力項目具體持久市場競爭力 不過多承擔(dān)項目返祖的資金壓力不過多承擔(dān)項目返祖的資金壓力 根本理驗:服務(wù)業(yè)主、服務(wù)商戶打造根本理驗:服務(wù)業(yè)主、服務(wù)商戶打造 武清標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)的成功典范武清標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)的成功典范 通過項目的招商啟動和確認(rèn)定位,打造項目持久市場競爭力,并通過項目的招商啟動和確認(rèn)定位,打造項目持久市場競爭力,并 獲得價值最大化,樹立項目良好的品牌形象獲得價值最大化,樹立項目良好的品牌形象 價值最大化價值最大化 項目成功招商; 招商帶動尾盤的成功銷售; 實現(xiàn)返租減虧盈利的目的。 項目影響力項目影響力 構(gòu)建適宜的商業(yè)模式,適宜公司地產(chǎn)需求,
3、打 造項目持久市場競爭力;為以后公司在天津的地產(chǎn) 發(fā)展打造成功的商業(yè)地產(chǎn)典范 建立項目良好的市場品牌; 我們的目標(biāo)我們的目標(biāo) 目標(biāo)理解目標(biāo)理解 項目定位應(yīng)該達(dá)成的目標(biāo)項目定位應(yīng)該達(dá)成的目標(biāo) 項目目標(biāo)項目目標(biāo) 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 區(qū)域研究及定位區(qū)域研究及定位 思路思路 項目定位及論證項目定位及論證 區(qū)域研究區(qū)域研究 商圈研究商圈研究 項目定位思路項目定位思路 風(fēng)格及行道規(guī)劃設(shè)計建議風(fēng)格及行道規(guī)劃設(shè)計建議 地標(biāo)規(guī)劃設(shè)計建議地標(biāo)規(guī)劃設(shè)計建議 邊緣規(guī)劃設(shè)計建議邊緣規(guī)劃設(shè)計建議 節(jié)點規(guī)劃設(shè)計建議節(jié)點規(guī)劃設(shè)計建議 區(qū)域規(guī)劃設(shè)計建議區(qū)域規(guī)劃設(shè)計建議 商業(yè)氛圍營造商業(yè)氛圍營造 思維導(dǎo)圖思維導(dǎo)圖 購物商業(yè)街定位及論證購物商業(yè)街定位及論證 天時天時:展示天津的窗口,天津發(fā)展的橋頭堡,京津之間的一顆明珠展示天津的窗口,天津發(fā)展的橋頭堡,京津之間的一顆明珠 2006至至2020年天津市重點規(guī)劃發(fā)展城區(qū)。年天