1、 目錄 營銷策略營銷策略 4.4. 項目定位項目定位 3.3. 客群分析客群分析 2.2. 市場分析市場分析 1.1. 市場分析 城市感知 1.ONE1.ONE 市場研判 2.TWO2.TWO 第一節：城市感知第一節：城市感知 讓我看看你的城市，我就能說出這個城市讓我看看你的城市，我就能說出這個城市 的居民在追求的是什么。的居民在追求的是什么。 美國著名城市學家伊里爾沙里寧 乾安基本情況概述 乾安縣位于吉林省的西北部，松原市西部，屬松花江第二和第三階地，有乾安臺地之稱。 全縣幅員面積3616.6平方公里，全縣轄18個鄉（鎮、場、園區），有164個行政村，296個自然屯， 總人口34萬，其中農業
2、人口23萬，乾安鎮人口11萬。 受到地質影響，乾安縣農業狀況一般，但乾安縣自然資源豐富，礦產資源眾多，因此其工業 發展優于農業，近年來隨著油田的開采挖掘，其城市經濟快速增長，在吉林省內已經名列前茅。 乾安風貌 乾安是一座繁榮富強的城市 乾安是一座宜居而美麗的城市 市場分析 城市感知 1.ONE1.ONE 市場研判 2.TWO2.TWO 第二節：市場研判第二節：市場研判 樹欲靜而風不止樹欲靜而風不止 國內市場及政策綜述國內市場及政策綜述 從調控政策的影響來看，國家對于剛性需求與改善性客戶需求的松綁已經蔚然成風，通過購房優 惠、公積金、稅費減免、房源解禁、低首付等多個層面，對于市場的回暖奠定了基礎
3、。 2012年3月以來，微調措施配合開發商降價以及首套房貸的破冰，積壓的剛需得以釋放，樓市成 交回暖，樓市升溫的背后，購房者預期也發生變化，加快入市腳步，房價又出現微張，因此中央政府 會繼續抑制投機性購房，以防市場再度失控，因此穩定是下半年的大趨勢，切勿盲目樂觀！ 房地產市場大環境變幻莫測,異軍突起！ 市場變化直接影響客戶購買信心及買房入市時機選擇。 區域市場簡析區域市場簡析 乾安目前市場競爭激烈，預計年內開發總量逾35萬平； 市場中在售產品多以高層小高層為主，多層產品稀缺； 整個銷售產品中以70平90平兩房銷售最為緊俏首次置業占據主導； 在售項目除田園錦繡外多數難以形成獨立全封閉社區規模較小； 整體市場處于起步階段，缺乏專業的營銷與對客戶的引導； 客戶逐漸開始對園區景觀、物業等有所認知； 在售產品中整體市場均價在2900元/平。 在售項目一覽在售項目一覽 市場小結 市場開發量較大，競爭異
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