九洲商業(yè)顧問公司遠(yuǎn)景產(chǎn)品概念定位項目操作手冊(160頁).ppt
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九洲商業(yè)顧問公司遠(yuǎn)景產(chǎn)品概念定位項目操作手冊(160頁).ppt
1、Report_CATIC_20071220 1 產(chǎn)品概念定位產(chǎn)品概念定位項目操作手冊項目操作手冊 九洲遠(yuǎn)景 2011年4月 Report_CATIC_20071220 2 狹義狹義: 用于各種零售、餐飲、休閑用于各種零售、餐飲、休閑 等生活服務(wù)類經(jīng)營方式的不等生活服務(wù)類經(jīng)營方式的不 動產(chǎn),包括商場、店鋪、動產(chǎn),包括商場、店鋪、 MALLMALL、步行街以及社區(qū)商業(yè)、步行街以及社區(qū)商業(yè) 等等 商業(yè)地產(chǎn)的概念理論上沒有統(tǒng)一的定義,通常有狹義和廣義之說。商業(yè)地產(chǎn)的概念理論上沒有統(tǒng)一的定義,通常有狹義和廣義之說。 簡單地說,商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)就是整合商業(yè)的過程,通過整合各種業(yè)態(tài)及業(yè)種, 以最理想的商業(yè)投資組
2、合模式盡量滿足消費(fèi)需求,實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)的商業(yè) 組合 “商業(yè)”商業(yè)” “地產(chǎn)”“地產(chǎn)” 和 商業(yè)地產(chǎn)概念商業(yè)地產(chǎn)概念 廣義廣義: 除此之外還涵蓋寫字樓、除此之外還涵蓋寫字樓、 公寓式酒店、連鎖酒店公寓式酒店、連鎖酒店 等具有商務(wù)運(yùn)行屬性的等具有商務(wù)運(yùn)行屬性的 不動產(chǎn)不動產(chǎn) 商業(yè)商業(yè) 地產(chǎn)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)的概念 2 資料來源:九洲遠(yuǎn)景分析 Report_CATIC_20071220 3 商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展分為三個階段: 第一階段為2000年以前,稱之為“商鋪地產(chǎn)”“商鋪地產(chǎn)”階段 第二階段為2000年2005年,稱之為“商業(yè)地產(chǎn)”“商業(yè)地產(chǎn)”的簡單疊加階段 第三階段為2006年以后,
3、稱之為“商業(yè)與地產(chǎn)的價值融合與提升”“商業(yè)與地產(chǎn)的價值融合與提升”階段,即開始商業(yè)地產(chǎn)的資 產(chǎn)證券化的階段 2000年以前 2000年2005年 2006年以后 “商鋪地產(chǎn)”階段商鋪地產(chǎn)”階段 “商業(yè)地產(chǎn)”商業(yè)地產(chǎn)” 的簡單疊加階段的簡單疊加階段 “商業(yè)與地產(chǎn)的商業(yè)與地產(chǎn)的 價值融合與提升”階段價值融合與提升”階段 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展 3 資料來源:九洲遠(yuǎn)景分析 Report_CATIC_20071220 4 “一組建于某一場所的、建筑統(tǒng)一的商業(yè)機(jī)構(gòu), 這一場所是作為一個經(jīng)營單元來統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、擁有和管理的, 其位置、規(guī)模和商店類型與所服務(wù)的商業(yè)區(qū)域密切相關(guān), 經(jīng)營單元根據(jù)商業(yè)類型和總體規(guī)模在場地內(nèi)提供相應(yīng)的停車服務(wù), 一個購物中心至少有三個以上的商業(yè)機(jī)構(gòu)。” - 美國城市土地利用協(xié)會(ULI)1947/1999 購物中心的定義購物中心的定