臨沂莒南天橋路商業項目營銷策劃定位報告(110頁）.ppt
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臨沂莒南天橋路商業項目營銷策劃定位報告(110頁）.ppt
1、項目營銷策劃定位報告 （莒南縣天橋路（莒南縣天橋路商業項目）商業項目） 首創首創- -智本時代房產營銷代理機構智本時代房產營銷代理機構 傾心服務傾心服務 致力推廣致力推廣 首創首創智本時代地產策劃營銷機構智本時代地產策劃營銷機構 序序 前期策劃是個人和集體通過市場調研創造并同 別人交換意見和價值以獲得真實而且有用信息的 一種社會過程。一個持續發展型的房地產企業, 應該注重項目前期策劃過程,配合企業的各種優勢 ,與市場進行更緊密的結合,充分溝通進行產品定 位與開發模式,以形成操作性極強、行之有效、充 分發揮該項目競爭優勢的策略方案。 菲利普菲利普 科特勒科特勒 傾心服務傾心服務 致力推廣致力推廣
2、 首創首創智本時代地產策劃營銷機構智本時代地產策劃營銷機構 前言前言 莒南縣位于山東省東南部魯蘇交界處，東與新興港城日照市相鄰，緊 靠嵐山港，南與新亞歐大陸橋東橋頭堡江蘇省連云港市接壤，西與臨 沂市河東區毗鄰，北與日照市莒縣相接。全縣轄18處鄉鎮（16鎮2鄉）， 937個行政村，99萬人口；總面積1752平方公里，109萬畝耕地，其中丘 陵、山地占71%，平原占29%。 本項目位于莒南縣東區，地處天橋路與民主路交接處，項目總建筑面 積約4萬平方米，東鄰阜豐國際高端住宅區，南依老食品公司，西靠市區 老商業街路，北為萬和玫瑰園新住宅小區，地理位置相當優越，總基地面 積約一萬平方米，通過對用地的重新
3、規劃、改造、提升、創新，本項目將 建造成集文化、休閑、娛樂和社交等功能為一體的大型商業休閑娛樂中心， 主要建造內容包括大賣場、大型主題餐飲、精品專賣、休閑娛樂、夜總會、 娛樂城等，此項目亦將成為莒南縣城最大的商業綜合中心。 傾心服務傾心服務 致力推廣致力推廣 首創首創智本時代地產策劃營銷機構智本時代地產策劃營銷機構 報報 告告 目目 錄錄 1、市場調研、市場調研 2、項目定位、項目定位 3、業態規劃、業態規劃 4、建筑規劃、建筑規劃 5、營運策略、營運策略 傾心服務傾心服務 致力推廣致力推廣 首創首創智本時代地產策劃營銷機構智本時代地產策劃營銷機構 =莒南宏觀及零售市場分析 =莒南商業物業市場研究 =本案周邊條件特征調查及商圈確定 =本案競爭對手分析 =終端消費者市場研究 =零售商市場研究 =商戶訪談 =主力店招商顧問 市場調研市場調研 市場調研市場調研 財務分析 總體定位 建筑規劃 營運
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