南昌洪都房地產項目整體定位及物業發展建議方案（94頁）.ppt
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南昌洪都房地產項目整體定位及物業發展建議方案（94頁）.ppt
1、南昌高新區地塊開發建議 深圳星聯地產 2010.12.25 目目 錄錄 一、宏觀研判一、宏觀研判 二、市場分析二、市場分析 三、地塊分析三、地塊分析 四、產品規劃四、產品規劃 五、開發計劃五、開發計劃 2 宏觀研判宏觀研判 中 央 中 央 1010 年 房 地 產 主 要 調 控 政 策 一 覽 表 年 房 地 產 主 要 調 控 政 策 一 覽 表 時間 政策 要點 2010.12.9 上海確定為首批試點房產稅城市 配合目前的房地產調控，可推出不動產保有環節的財產稅制度框架，進行房產稅試點 2010.11.3 住房公積金個人住房貸款嚴禁使用 進行投機性購房 為規范住房公積金個人住房貸款政策
2、，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。 2010.10.19 自20日起，金融機構一年期以上存、 貸款基準利率上調0.25個百分點 收緊市場流動性，降低通脹預期，平抑市場過快上漲的物價。 2010.9.29 暫停第三套房貸、限購房套數、調 整契稅優惠政策、推進房產稅試點 部分城市實行限制購房套書；暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款 的禁止用于購買住房；首付款比例調整到30%及以上；調整住房交易環節的契稅和個人所 得稅優惠政策。 2010.9.26 關于進一步加強房地產用地和建 設管理調控的通知 力推保障房建設落實、嚴格土地出讓管理，。通知明確，企業違約開發土地、因自
3、身原因 土地閑置一年的，都將禁止競買資格。 對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核不問責。 2010.6.4 二套住房的認定標，執行“認房又 認貸”的原則和標準 住建部、央行和銀監會聯合發出通知，就商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進 行了明確的規范：即以家庭為單位，執行“認房又認貸”的原則和標準； 2010.05.2 央行年內第三次上調存款準備金率 5月2日，央行宣布自5月10日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。 2010.04.30 北京出臺地方樓市新政，同一家庭 限新購一套房 暫停對購買第三套及以上住房貸款，以及丌能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證 明的非本市居民發放貸款。 2010.04.19 住建部要求商品住房嚴格實行購房 實名制 要求商品住房嚴格實行購房實名制，訃購后丌得擅自更改購房者姓名。未取得預售許可的 項目，丌得以訃購、預訂等方式
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