1、 中原三級北區中原三級北區1212家地鋪調查：家地鋪調查：63.7%63.7%的人知道美蘭湖在哪里的人知道美蘭湖在哪里. . 美蘭湖在哪里？美蘭湖在哪里？ 你了解美蘭湖嗎？你了解美蘭湖嗎？ 中原三級北區中原三級北區1212家地鋪調查：家地鋪調查：87.6%87.6%的人不了解美蘭湖？隨機采訪的人不了解美蘭湖？隨機采訪 的的5050個上海市民中，只有個上海市民中，只有6 6個人大概能說出一些美蘭湖相關內容。個人大概能說出一些美蘭湖相關內容。 思索思索 美蘭湖美蘭湖 美蘭湖在社會上的認知度低美蘭湖在社會上的認知度低 沒有外部環境和配套的支持沒有外部環境和配套的支持 內外通達性強，但長期被邊緣化內外
2、通達性強，但長期被邊緣化 與市中心的心理距離有賴于城市與市中心的心理距離有賴于城市 概念的引導概念的引導 美蘭湖是什么美蘭湖是什么 ？ 消費者如何去發現美蘭湖消費者如何去發現美蘭湖 ？ 品牌競爭品牌競爭 客源導入遭遇難題客源導入遭遇難題 挑戰消費者的置業觀挑戰消費者的置業觀 念念 客戶渠道客戶渠道 產品策略產品策略 價格定位價格定位 營銷策略營銷策略 產品資源分析產品資源分析 中原營銷優勢中原營銷優勢 產產 品品 資資 源源 分分 析析 地點 直線距離 市中心 28KM A30 3KM A20 8KM M7 500M M7線的延伸 世博分會場的建立 快速的交通動線 東城區東城區 西城區西城區
3、A20 A5 A30 A12 安亭鎮安亭鎮 嘉定老城區嘉定老城區 嘉定新城區嘉定新城區 羅店新鎮羅店新鎮 太倉市太倉市 寶鋼寶鋼 顧村顧村 楊行楊行 產品資源分析產品資源分析 區位交通資源區位交通資源 1 4 5 6 3 C5 1 2 3 4 5 6 美蘭湖280畝，與潘徑河天然 通航河道貫通，從長江口可直達 美蘭湖私家游艇碼頭。 諾貝爾科技公園110畝，科學 名人堂、科技中心、紀念館。 高爾夫生態區3.4平方公里。 C5地塊南側小河道 C5地塊200米寬綠化帶。 內部天然河道，有通航能力 水域面積水域面積 30萬平方米萬平方米 天然林面積天然林面積 100萬平方米萬平方米 規劃人口規劃人口5萬人，人均分別為萬人，人均分別為 6平米、平米、20平米平米。 C3 2 產品資源分析產品資源分析 景觀資源景觀資源 1 2 3 4 5 6 7 北歐風情街，總建面北歐風情街，總建面6.24萬平米，萬
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