上海市佘山3號(hào)Ⅱ期整合營(yíng)銷(xiāo)推廣思考報(bào)告（86頁(yè)）.ppt

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上海市佘山3號(hào)Ⅱ期整合營(yíng)銷(xiāo)推廣思考報(bào)告（86頁(yè)）.ppt

1、個(gè) 性即提升佘山 3 號(hào) 期整合推廣思考藍(lán)色創(chuàng)意(上海) 2007 06 21 一、“佘山3號(hào)之前世今生” 二、“佘山3號(hào)之地利人和” 三、“佘山3號(hào)之競(jìng)品評(píng)析” 四、“佘山3號(hào)之消費(fèi)者洞察” 五、“佘山3號(hào)” 之品牌策略六、“佘山3號(hào)之創(chuàng)作演繹” 七、“佘山3號(hào)之推廣布局” 提綱紛亂之中,向別墅追溯身份與血統(tǒng)! 一、“佘山3號(hào)之前世今生” 佘山之于上海稀缺的環(huán)境資源：佘山、上海市唯一的一座國(guó)家4A 級(jí)山林風(fēng)景保護(hù)區(qū)；上海惟一的山水資源之地；隨著地段高端房地產(chǎn)產(chǎn)品的興起，佘山正由休閑景點(diǎn)轉(zhuǎn)換為城市頂級(jí)居住片區(qū)。一、佘山一、佘山3 3號(hào)之前世今生號(hào)之前世

2、今生山藏美墅：唯一的景觀資源加之別墅產(chǎn)品的稀缺性與珍貴，使“佘山別墅”群成為市場(chǎng)的關(guān)注熱點(diǎn)。于是，在這片土地上，引來(lái)大量別墅收藏者與別墅向往者。一、佘山一、佘山3 3號(hào)之前世今生號(hào)之前世今生佘山3號(hào)之于上海（前世）別墅革命：以其最優(yōu)勢(shì)的景觀視野與最純粹的產(chǎn)品血統(tǒng)，佘山3號(hào)一期在上海無(wú)異于掀起了一場(chǎng)別墅革命，“正佘山精致小獨(dú)棟” 獲得了巨大的成功；一、佘山一、佘山3 3號(hào)之前世今生號(hào)之前世今生品質(zhì)超越：不僅僅只是得天獨(dú)厚的景觀資源與天賦高貴的純粹血統(tǒng)，佘山3號(hào)更以卓越的品質(zhì)創(chuàng)新贏得了市場(chǎng)的尊重。著眼于細(xì) 節(jié)錘煉的內(nèi)在空間設(shè)計(jì)，使別墅的意義有了全新的高度。一、

3、佘山一、佘山3 3號(hào)之前世今生號(hào)之前世今生市場(chǎng)回顧：開(kāi)盤(pán)當(dāng)日首批售罄，開(kāi)盤(pán)8個(gè)月一期銷(xiāo)售率100%；而后期境外人士購(gòu)房占到1/3。準(zhǔn)確的市場(chǎng)切入點(diǎn)、“正佘山、精致小獨(dú) 棟”的推廣，使“佘山3號(hào)”獲得了廣泛的市場(chǎng)認(rèn)知及贊譽(yù)、價(jià)格亦穩(wěn)步攀升。一、佘山一、佘山3 3號(hào)之前世今生號(hào)之前世今生小結(jié)：佘山3號(hào)，2006年上海市營(yíng)銷(xiāo)最成功的別墅項(xiàng)目。 “正佘山全景觀”、“精致小獨(dú)棟”，以天賦高貴，成就了佘山別墅群中品牌領(lǐng)袖。一、佘山一、佘山3 3號(hào)之前世今生號(hào)之前世今生佘山3號(hào)之于上海（今生）資料鏈接：資料鏈接：四月上海別墅市場(chǎng)整體需求四月上海別墅市場(chǎng)整體需求：市場(chǎng)改善型需求將步入上升通道，四月全市各類(lèi)別墅物業(yè)新增去化量達(dá)到23.7萬(wàn)，較上月增加了5.1萬(wàn)，增幅27.4，月度供需比為1：1.2。與去年同期相比，市場(chǎng)成交量基本持平，可見(jiàn)別墅市場(chǎng)需求主體并未改變，自住需求

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