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順尚都商業(yè)中心項目咨詢策劃報告(179頁).doc

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順尚都商業(yè)中心項目咨詢策劃報告(179頁).doc

1、 哈爾濱福順尚都商業(yè)中心項目 咨詢策劃報告 前言前言 2006 年哈爾濱市福順集團(tuán)福怡地產(chǎn)在哈爾濱市南崗區(qū)西大直街、學(xué)府路原電表 廠地塊,開發(fā)一個大規(guī)模的綜合項目 HOPSCA 福順尚都,其中商業(yè)部分?jǐn)M建大型的 現(xiàn)代化購物中心。商業(yè)項目占地面積 2.93 萬平方米,用地性質(zhì)為商業(yè)用地,平均容 積率 2.56,地上可建筑面積為 7.5 萬平方米。 項目地塊位于哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路地區(qū),緊臨地鐵一號線電表廠站,位于哈西 新區(qū)的北端,周邊區(qū)域內(nèi)匯集眾多科研機(jī)構(gòu)及大中專院校,是哈爾濱最有活力的地區(qū) 之一。 有幸于 2006 年 10 月底正式接受哈爾濱福順集團(tuán)委托,就此地塊商業(yè)部分的開 發(fā)可行性、開發(fā)

2、規(guī)模、產(chǎn)品定位策劃、商業(yè)規(guī)劃以及開發(fā)財務(wù)效果等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了 深入研究。 本報告作為的初步研究成果提交甲方, 希望能在項目開發(fā)中發(fā)揮借鑒和參考的價 值。 各章節(jié)概要各章節(jié)概要 1.01.0 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 隨著哈爾濱市國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展, 居民人均收入水平也將大幅 遞增,哈爾濱市民會將更多可支配收入用于追求多元化及個性化的生活模式,為本項 目生存發(fā)展提供了廣闊空間。當(dāng)然,私家車數(shù)量的持續(xù)上升,對哈爾濱商業(yè)提出停車 及交通的考驗,本項目需要特別關(guān)注。本項目若能充分適應(yīng)區(qū)域的購物習(xí)慣及消費者 期望,本項目亦將可望獲得最佳的投資回報。 2.02.0 哈爾濱市商業(yè)市場研

3、究哈爾濱市商業(yè)市場研究 從哈爾濱商業(yè)市場發(fā)展的趨勢和特點來看,某些具有創(chuàng)新意義、能提升項目聚合 力的新型商業(yè)形態(tài)越來越多的受到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注。 而目前哈爾濱市真正具有 高度市場聚合力的新型商業(yè)形態(tài)仍為數(shù)不多, 傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)仍無法很好的滿足現(xiàn)代休 閑娛樂性消費的市場需求。 因此,認(rèn)為,本項目主題定位如能引進(jìn)有差異化和市場聚合力的新形態(tài),將會大 大提升本項目商業(yè)部分的市場價值。 3.0 3.0 區(qū)域區(qū)域環(huán)境分析環(huán)境分析 通過我司對本項目區(qū)域環(huán)境的綜合分析可以看出, 本項目所在區(qū)域市場正在以一 個良好的發(fā)展態(tài)勢向前推進(jìn),區(qū)域市場整體環(huán)境未來將會提升到一個較高的水準(zhǔn),在 一定程度上講,將會為區(qū)域市場商業(yè)氛圍的營造發(fā)揮積極的促進(jìn)作用,這將給本項目 的未來發(fā)展打下良好環(huán)境基礎(chǔ)。 客觀評價, 福順尚都項目區(qū)域之市場環(huán)境處在價值成長和商業(yè)環(huán)境不成熟的矛盾 狀態(tài)下,投資開發(fā)需要謹(jǐn)慎判斷。 4.0 4.


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