南昌巨華房地產(chǎn)總部基地項目發(fā)展建議報告（53頁）.ppt
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南昌巨華房地產(chǎn)總部基地項目發(fā)展建議報告（53頁）.ppt
1、巨華巨華總部基地項目發(fā)展建議總部基地項目發(fā)展建議 合富輝煌房地產(chǎn)合富輝煌房地產(chǎn) 本報告主要目的 本報告根據(jù)南昌寫字樓市場和公寓市場的基本現(xiàn)狀 分析，并以此以此導出本項目市場定位和發(fā)展建議，為 本項目辦公樓和其他商業(yè)部分能夠成功的銷售和運作提 供指導依據(jù)。 項目發(fā)展建議演繹思路 市場分析 項目分析 項目定位 產(chǎn)品配置建議 產(chǎn)品分割建議 報告內(nèi)容 市場分析 寫字樓市場寫字樓市場 公寓市場公寓市場 寫字樓市場分析 南昌市商業(yè)寫字樓主要分布在八一廣場 為中心的老城區(qū)和紅谷灘新區(qū)中心，形 成兩中心競爭共存的局面。老城區(qū)以成 熟的辦公、商業(yè)、居住擁有先天的競爭 力；紅谷灘新區(qū)寫字樓則以高起點、高 標準設(shè)計
2、以占領(lǐng)辦公高端市場 基地 南昌寫字樓物業(yè)租金水平一覽表 20 46 26 35 20 29 28 35 65 34 45 27 46 0 10 20 30 40 50 60 70 航空大廈 地王廣場 洪城廣場 華財大廈 金陽賓館 強威大廈 銀源大廈 太平洋商務(wù)廣場 江信 金源 建設(shè) 長欣 華龍 如左圖表所示，目前南昌市的寫字樓整 體租金價格水平較低，大多數(shù)寫字樓的 租金都在2645元/之間，且差異較大， 租金價格最高的是江信國際大廈，達到 65元/ 新舊兩中心共同發(fā)展，物業(yè)租金較低 寫字樓市場分析 價格相近的中檔市場競爭激烈 7000 5200 2800 11000 5600 5850 560
3、0 4000 35003500 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 洪城廣場 國貿(mào)廣場 新田金世紀 財富廣場 華龍國際 地王廣場 國恩賓館 鴻順德大廈 新龍基廣場 恒茂商務(wù)樓 中檔寫字樓 供應(yīng)激烈 低端項目租 金普遍不高 南昌市辦公寫字樓價格表 高端辦公物業(yè)市 場供應(yīng)量少 寫 字 樓 市 場 小 結(jié) 寫字樓市場分析 未來入市寫字樓眾多，銷售壓力大 名稱名稱 面積面積 入市時間入市時間 中航國際廣場 70000 博泰江濱 29000 紅谷凱旋 23000 2010年 泰耐克金融大廈 27450 西格馬商務(wù)廣場 32466 8月中旬 正榮創(chuàng)業(yè)國際 20000 07年4月 總部基地其他項目 109930 09年左右 聯(lián)發(fā)廣場 80000 08年中 天使商務(wù)廣場 10000 07年7月 2007年入市的寫字樓初步估算預計在15萬方左右，到2008年和20
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