上海貝尚坊街區式社區商業案例解析（35頁）.ppt
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上海貝尚坊街區式社區商業案例解析（35頁）.ppt
1、街區式社區商業貝尚坊 貝尚坊位于松江九亭板 塊，緊挨七寶大型商圈，南 接滬松公路、西至滬亭北路， 交通便捷、暢達。 項目距離9號線九亭站 點約有1公里的路程，沿滬 亭北路步行的話大約需要 15分鐘的時間。乘坐9號線 從九亭站點出發大約25分 鐘可以抵達宜山路換乘站 點，30分鐘可到徐家匯商 圈。 貝尚灣社區規劃 貝尚坊是貝尚灣為了彌補區域配套的丌足，開發并自 營 的4萬平方米臨街商業街區，其建筑為西班牙風格， 既能 滿足“剛性消費需求”，又丌住宅建筑風格和諧共 融， 達到“藝術品味追求”。目前運營狀況良好。 貝尚灣項目概況 項目屬性 上海松江九亭的區域內品質化大盤 項目建面 50萬平方米 容積
2、率 1.9 商業面積 4萬平方米 商業配套功能 酒店式公寓、會所、商業街 規劃布局方式 獨立的內街式商業街區形態，2-4層丌等 貝尚坊商業街 內街式的商業街區，兩頭為塊狀商業引入主力店，中間為內街商業，入口處充 分 向外張開，引入亰流。上層以形式多樣的層級方式排布，高低錯落。商業設有臨街 地面 車位和地下車庫 貝尚坊商業街規劃 內街入口處廣場 上層垂直交通組織 外街商鋪 內街走廊 4 貝尚坊設計中，有露天游泳 池、室內游泳池、草地、景觀水 池，旱噴廣場，讓白天的娛樂如 同在一個購物公園。到了夜晚， 華燈初上，景觀照明系統打開， 讓整個商業建筑又猶如水晶宮璀 璨，每個地方都有景觀，客戶可 以舒適
3、的在貝尚坊享受生活。 貝尚坊商業規模上，屬于中 等規模商業，更加強調精致，更 加強調環境，更加強調景觀。這 樣的理念是適合休閑的一種生活 方式，也容易被大眾接受。 1、海灣式布局：、海灣式布局： “水”是貝尚坊西班 牙風格的靈魂元素之一。水岸是曲線 的，路也是曲線的，建筑沿水岸自然 排布，體現了建筑與水與人的和完美 諧的居住形態及港灣式規劃理念。 2、層級分明的規劃設計：、層級分明的規劃設計： 貝尚坊建筑以形式多樣的層級方式 排布，高低錯落，符合人的空間尺 度感。通過空間層次的轉變，打破 傳統立面的單一和呆板。 貝尚坊的項目業態目前已基本形成，比如商業部 分為一至四層建筑，北高南低，設計充分遵循著內 外開合，上下貫通的設計理念，豐富的立面變化和 人性化四通八達的空間動線，使商業本身成就為一 道美麗風景。 開放式的主體商業，充分利用陽光、 綠化、建筑與景觀結合的原理，擁有 布局合理的地下車庫
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