南昌桑海區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目概念定位報(bào)告（139頁(yè)）.ppt

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南昌桑海區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目概念定位報(bào)告（139頁(yè)）.ppt

1、桑海區(qū)項(xiàng)目概念定位報(bào)告匯報(bào)說(shuō)明每塊土地都有其存在的價(jià)值和理由，有位地產(chǎn)大師說(shuō)過(guò)“每塊土地都是有靈魂的”。面對(duì)城市邊緣區(qū)、陌生區(qū)域的地塊，他的靈魂是什么？他在市場(chǎng)中扮演何種角色，將決定接下來(lái)的該如何粉墨登場(chǎng)，如何將整臺(tái)戲推至高潮，完美謝幕,都是世邦機(jī)構(gòu)要為開(kāi)發(fā)商解決的問(wèn)題。一場(chǎng)美妙的尋根之旅。角色篇市場(chǎng)篇南昌市場(chǎng)現(xiàn)狀怎樣？桑海區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀怎樣？結(jié)合市場(chǎng)需求，進(jìn)行項(xiàng)目整體定位及規(guī)劃設(shè)計(jì) 南昌市宏觀背景分析桑海區(qū)宏觀背景分析發(fā)展篇角色篇 Part 1 南昌市宏觀背景分析政策環(huán)境政策環(huán)境宏觀層面：宏觀層面：調(diào)低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，放棄堅(jiān)持了調(diào)低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，放棄堅(jiān)持了7

2、7年的保年的保8 8政策，表明了政府經(jīng)濟(jì)結(jié)政策，表明了政府經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)調(diào)整的決心，客觀上為房地產(chǎn)調(diào)控留足空間；構(gòu)調(diào)整的決心，客觀上為房地產(chǎn)調(diào)控留足空間；調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，政府調(diào)控樓市決心堅(jiān)定不移。調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，政府調(diào)控樓市決心堅(jiān)定不移。中觀層面：中觀層面：南昌市“限購(gòu)令”：已擁有南昌市“限購(gòu)令”：已擁有1 1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)套住房的本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1 1套住套住房，第二套房貸首付款比例不得低于房，第二套房貸首付款比例不得低于60%60%等等8 8條政策措施。條政策措施。限購(gòu)范圍限購(gòu)范圍：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、紅谷東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖

3、區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)灘新區(qū) 從2007-2011年南昌市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平看來(lái)，全市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，發(fā)展活力進(jìn)一步增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 GDPGDP增速與房地產(chǎn)關(guān)系：增速與房地產(chǎn)關(guān)系： 4% 5% 4% 5% 8%8% 萎縮萎縮停歇停歇穩(wěn)定發(fā)展穩(wěn)定發(fā)展快速發(fā)展快速發(fā)展人口環(huán)境人口環(huán)境南昌市常住人口呈逐年小幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)南昌市常住人口呈逐年小幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展提供了良好的基礎(chǔ)展提供了良好的基礎(chǔ) 南昌市常住人口從2005年475萬(wàn)到2015年的預(yù)計(jì)520萬(wàn)，平均每年增長(zhǎng)約4萬(wàn)人左右。南昌市“十二五”規(guī)劃：至2015年，市域總?cè)丝谝?guī)模為552萬(wàn)人，其中常住人口520萬(wàn) 人，暫住人口32萬(wàn)人。人口的增加，帶來(lái)住房需求的增加，在城市化的大勢(shì)下，必然帶來(lái)住房的剛性需求，為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)。南昌市整體規(guī)劃南昌市

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