上海佘山灣商業中心商業定位及市場研究策劃報告（91頁）.ppt
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上海佘山灣商業中心商業定位及市場研究策劃報告（91頁）.ppt
1、佘山灣商業中心策劃報告佘山灣商業中心策劃報告 同策商業同策商業 報告導言 大型經濟適用房社區“新凱家園”位于泗涇鎮古樓村，東至通波塘，南至古樓路，西至嘉松南路， 北至泗鳳路，項目共分五期開發，其中前二期已交付使用（總建筑面積約70萬平米），一期為動遷 房，約3500戶；二期為經適房，約4000戶，三期將于年底交房，約12000戶。 項目背景 經適房超級大盤配套商業 佘山灣商業中心為新凱家園集中式配套商業，操作策略 為整體持有，迫使我們對于項目商業操作提出了更高的 要求：有效的定位、招商及運營，以待日后大幅提升項 目整體商用物業價值！ 商業 ？ Community CommerceCommuni
2、ty Commerce 報告導言 項目商業的角色扮演應遵循以下原則： 局部服仍整體優先原則 利益最大化的輔助原則 市場需求導向產品原則 充分理解項目商業在區域中的市場地位以及其所擔負起的商業責仸后，結合項 目的開發策略，就能更好的把握項目商業定位方向、發揮最大商業價值！ 佘山灣商業中心能否跳出社區配套的角色 局限，提升商業能級，擴大輻射范圍，形 成區域新關商業中心？ 研究路徑 通過泗涇、佘山及項 目周邊區域商業市場 研究，歸納主要發現 及項目發展方向! 通過對項目自身條件 利弊分析及輻射區域 研究，為項目定位提 供支撐! 結合市場研究結論及 自身條件利弊，進行 項目商業整體定位、 功能布局及業
3、態落位！ 起始租金推導 商業運營租金測算 投資回報分析 基于項目的深刻理解 利用我司資源優勢 尋求共贏合作！ 2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 0755-83513598 QQ:69031789 PART 2 自身條件分析及定位思考 PART 3 整體定位及業態落位 PART 1 區域商業市場研究 PART 4 經濟測算 PART 5 服務建議 地理位置 佘山灣商業中心位于古 樓路、近嘉松南路交叉 口，緊鄰9號線佘山站， 隸屬泗涇鎮，處于泗涇 鎮與佘山鎮交界處 本 案 佘山鎮 中心區域 泗涇鎮 中心區域 9號線佘山站 9號線泗涇站 泗涇鎮商業 本 案 9號線佘山站 9號線泗涇站 1 1 2 2 序號序號 項目名稱項目名稱 1 鼓浪路 2 三湘商業廣場 區域內成熟商業主要集中在泗涇鎮中心區域（泗 涇老街附近），而周
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