上海盛世豪景商業(yè)中心項(xiàng)目調(diào)查分析報(bào)告（122頁(yè)）.ppt

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上海盛世豪景商業(yè)中心項(xiàng)目調(diào)查分析報(bào)告（122頁(yè)）.ppt

1、盛世豪景商業(yè)報(bào)告盛世豪景商業(yè)報(bào)告市場(chǎng)概況市場(chǎng)概況 1 項(xiàng)目立地項(xiàng)目立地 2 案例借鑒案例借鑒 3 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 4 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 5 目目錄錄市市場(chǎng)場(chǎng) 概概況況項(xiàng)目所在五角場(chǎng)鎮(zhèn)區(qū)域面積項(xiàng)目所在五角場(chǎng)鎮(zhèn)區(qū)域面積9.52 平方公里，實(shí)有人口約平方公里，實(shí)有人口約16萬(wàn)，常萬(wàn)，常駐人口約駐人口約13萬(wàn)，戶籍人口萬(wàn)，戶籍人口10余萬(wàn)余萬(wàn) 人。人。可直接輻射的殷行街道（常住人可直接輻射的殷行街道（常住人口約口約19萬(wàn)人）、五角場(chǎng)街道（常萬(wàn)人）、五角場(chǎng)街道（常住人口約住人口約14萬(wàn)）、新江灣城街道萬(wàn)）、新江灣城街道（規(guī)劃居住人口（規(guī)劃居住人口6萬(wàn)人）萬(wàn)人）人口概況人口概況

2、項(xiàng)目影響項(xiàng)目影響：目前的人口狀況給項(xiàng)目目前的人口狀況給項(xiàng)目提供了足夠的消費(fèi)群體。提供了足夠的消費(fèi)群體。隨著新江灣城不斷的開(kāi)隨著新江灣城不斷的開(kāi) 發(fā)，位于第二、三輻射發(fā)，位于第二、三輻射圈內(nèi)的人口將不斷增長(zhǎng)，圈內(nèi)的人口將不斷增長(zhǎng)，將為項(xiàng)目增加大量的潛將為項(xiàng)目增加大量的潛在消費(fèi)人群在消費(fèi)人群周邊住宅周邊住宅周邊以高檔樓盤為主、人口密度大周邊以高檔樓盤為主、人口密度大周邊的高檔樓盤決定了項(xiàng)目第一輻射圈人口屬于高消費(fèi)、消周邊的高檔樓盤決定了項(xiàng)目第一輻射圈人口屬于高消費(fèi)、消費(fèi)層次較高的特性，也決定了項(xiàng)目檔次的一個(gè)基本走向中高費(fèi)層次較高的特性，也決定了項(xiàng)目檔次的一個(gè)基本走向中高端消費(fèi)

3、商業(yè)端消費(fèi)商業(yè) 周邊住宅周邊住宅項(xiàng)目影響項(xiàng)目影響軌道交通：軌道交通：8號(hào)、號(hào)、10號(hào)線（距離嫩江路站、市光路站約號(hào)線（距離嫩江路站、市光路站約15分鐘步行時(shí)間）；分鐘步行時(shí)間）；公交：公交：910（南浦大橋直達(dá)項(xiàng)目）、（南浦大橋直達(dá)項(xiàng)目）、870（世界路（世界路陸家嘴）、大橋三線（國(guó)陸家嘴）、大橋三線（國(guó) 和和新村新村黃山新村）、黃山新村）、90（控江路（控江路淞青路）、淞青路）、55（三門路（三門路十六鋪）、十六鋪）、8（三（三門路門路楊樹(shù)浦路）、楊樹(shù)浦路）、937（三門路（三門路同濟(jì)滬西校區(qū)）、同濟(jì)滬西校區(qū)）、866（市光新村（市光新村平江平江小區(qū)）、小區(qū)）、966（市光新村（市光新村上海西站）；上海西站）；道路狀況：緊鄰中環(huán)、翔殷路隧道、楊浦大橋，道路狀況良好。道路狀況：緊鄰中環(huán)、翔殷路隧道、楊浦大橋，道路狀況良好。交通概況交通概況便捷的交通為項(xiàng)目提供了人流導(dǎo)便捷的

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