上海松江汽車東站商業(yè)項(xiàng)目前期定位報(bào)告（34頁(yè)）.ppt

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1、松江汽車東站商業(yè)項(xiàng)目松江汽車東站商業(yè)項(xiàng)目前期定位報(bào)告前期定位報(bào)告謹(jǐn)呈:上海元合置業(yè)顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目項(xiàng)目概況概況蘇州園林地理位置：松匯東路、環(huán)城東路口地理位置：松匯東路、環(huán)城東路口占地面積：占地面積：18244平方米平方米容容積積率：率：1.59 建筑面積：建筑面積：30162平方米平方米停停車車位：位：56 環(huán)城路現(xiàn)狀環(huán)城路現(xiàn)狀項(xiàng)目東側(cè)松江東站項(xiàng)目東側(cè)松江東站正對(duì)輕紡百貨家具市場(chǎng)正對(duì)輕紡百貨家具市場(chǎng) 項(xiàng)目項(xiàng)目總平圖分析總平圖分析 1#樓，4層，建筑面積5323平方米，約1318平方米/層 2#樓，4層，建筑面積5917平方米，約1172平方米/

2、層 1#1# 2#2# 3#3# 4#4# 5#5# 6#6# 7#7# 3#樓，3層，建筑面積3015平方米，約1000平方米/層 4#樓，3層，建筑面積1815平方米，約600平方米/層 5#樓, 3-4層,建筑面積4077平方米，約1000平方米/層 6#樓，3層，建筑面積3192平方米，約1050平方米/層 7#樓,4-6層, 建筑面積6832平方米，約1000平方米/層項(xiàng)目項(xiàng)目分析分析整體布局缺乏互動(dòng)性整體布局缺乏互動(dòng)性建筑物之間缺少連廊的銜接建筑物之間缺少連廊的銜接商業(yè)層數(shù)過(guò)高，高樓層的去化會(huì)是障礙商業(yè)層數(shù)過(guò)高，高樓層的去化會(huì)是障礙標(biāo)準(zhǔn)層面的分割相對(duì)不合理，對(duì)今

3、后業(yè)標(biāo)準(zhǔn)層面的分割相對(duì)不合理，對(duì)今后業(yè) 態(tài)的營(yíng)運(yùn)有一定的抗性態(tài)的營(yíng)運(yùn)有一定的抗性項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度開(kāi)發(fā)進(jìn)度 1#1# 2#2# 3#3# 4#4# 5#5# 6#6# 7#7# 一期工程，7#樓為汽車服務(wù)站一期開(kāi)發(fā)總建筑面積19328平方米二期開(kāi)發(fā)總建筑面積10925平方米交通交通線路線路蘇州園林本案本案滬杭高速滬杭高速滬杭鐵路滬杭鐵路至車墩至車墩環(huán)城路環(huán)城路松匯中松匯中(東東)路路至大學(xué)城至大學(xué)城中山東路中山東路人民路人民路谷陽(yáng)北路谷陽(yáng)北路河道河道滬航高速滬航高速出入口出入口方塔北路方塔北路榮樂(lè)路榮樂(lè)路樂(lè)都路樂(lè)都路中山二路中山二路周邊周邊配套配套蘇州園林本案本案 A A.方塔公園方塔公園 B.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) C.輕紡市場(chǎng)輕紡市場(chǎng) D.松江一中松江一中 E.醉白池公園醉白池公園 F.沃爾買廣場(chǎng)沃爾買廣場(chǎng) G.長(zhǎng)橋長(zhǎng)橋(廟前廟前)街街 H.環(huán)

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