上海徐家匯酒店公寓項目營銷策略報告（191頁）.pptx
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上海徐家匯酒店公寓項目營銷策略報告（191頁）.pptx
1、 斜土路項目斜土路項目_ MARKET RESEARCH PORTION 市場篇市場篇 本次報告的本次報告的市場研究工作市場研究工作，我們圍繞以下三大核心問題展開：，我們圍繞以下三大核心問題展開： 1、在目前的市場下，怎樣的價 格是相對合理，同時又能實現快 速去化的？ 價價 格格 層層 面面 2、怎樣的定位及包裝能夠實現 該目標？ 定位定位 操作操作 層面層面 3、項目客群是哪些？他們的 關注點又是什么？ 客客 戶戶 層層 面面 Q1Q1 Q2Q2 Q3Q3 STEPSTEP1 1：項目本體分析：項目本體分析 項目基本情況概覽項目基本情況概覽 本體分析 項目區位及交通項目區位及交通 項目隸屬徐
2、匯區，位于斜土路和項目隸屬徐匯區，位于斜土路和 合寶路交叉口；合寶路交叉口； 地處徐匯區和盧灣區交界處，距地處徐匯區和盧灣區交界處，距 離徐家匯離徐家匯CBDCBD直線距離僅直線距離僅2.5KM2.5KM， 地段繁華、配套齊全，出行便利地段繁華、配套齊全，出行便利 區位區位 南二環沿線南二環沿線 徐家匯徐家匯 本案本案 斜土路實景 合寶路實景 緊鄰地鐵緊鄰地鐵4 4、9 9號線號線 車行車行5 5分鐘即可上內環高架分鐘即可上內環高架 交通交通 本案本案 上海市教育科學上海市教育科學 研究實驗小學研究實驗小學 X2創意園創意園 之俊大廈之俊大廈 大木橋路站大木橋路站 嘉善路站嘉善路站 文化文化
3、用品用品 市場市場 項目周邊環境項目周邊環境 項目周邊生活和辦公 配套均相對成熟 南面緊鄰景泰大廈 北面緊鄰上海市教育 科學研究實驗小學 STEPSTEP2 2：酒店式公寓市場：酒店式公寓市場 上海同類型產品概況分析上海同類型產品概況分析 產品市場 時間 成交套數（套） 成交面積（萬方） 成交均價(元/) 2007年 11213 69.4 13884 2008年 6883 41.7 15648 2009年 12831 74.1 12941 2010年 8647 51.7 14993 2011年 10273 60.7 16621 上海酒店式公寓歷年去化狀況上海酒店式公寓歷年去化狀況 注：以上統計為上海市0-100辦公產權房成交信息 數據來源：佑威機構 近5年上海市酒店式公寓產品去化相對平穩，年去化量保持在5050- -7070萬萬/ /年年，年均去化套 數在1000010000套套/ /年年
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