上海元海大廈市場咨詢及項目定位報告(197頁）.ppt
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上海元海大廈市場咨詢及項目定位報告(197頁）.ppt
1、1 上海元海大廈上海元海大廈( (暫名）暫名） 市場咨詢及項目定位報告市場咨詢及項目定位報告 戴德梁行房地產咨詢戴德梁行房地產咨詢 （上海）有限公司（上海）有限公司 機 密 2 客戶定位分析客戶定位分析 宏觀政策分析宏觀政策分析 寫字樓市場寫字樓市場分析分析 項目定位分析項目定位分析 項目競爭分析項目競爭分析 項目設計建議項目設計建議 3 靜安區控制性詳細規劃靜安區控制性詳細規劃 南京西路、威海路規劃南京西路、威海路規劃 新頒布的房地產政策法規新頒布的房地產政策法規 宏觀政策分析宏觀政策分析 宏觀政策分析宏觀政策分析 寫字樓市場分析寫字樓市場分析 項目競爭分析項目競爭分析 項目定位分析項目定位
2、分析 客戶定位分析客戶定位分析 項目設計建議項目設計建議 4 靜安區控制性詳細規劃靜安區控制性詳細規劃 宏觀政策分析宏觀政策分析 5 規劃指導思想規劃指導思想 明確其作為中心城區內的“雙高區”定位： 高品位的商業商務區、高品質的生活居住區。 進一步推進以南京路為主體的“一軸兩翼”和七大分區功能的完善， 推進靜安南京路高品位的商務辦公、商業服務區的形成和南北兩翼高品質生活居住區的形成 合理地進行全區中小學、菜場集市、幼托、老年設施、社區衛生保健中心、社區服務中心、社區活 動中心、公共綠地廣場等配置，構筑高品質生活居住區的基本框架。 進一步提升靜安高品質中心城區的環境形象 ，并成為改善城市投資環境
3、、吸引中外企事業單位和 居民入駐、促進房地產市場興旺的重要抓手。 優化總體布局優化總體布局, , 促進經濟發展促進經濟發展 明確發展目標明確發展目標 確定總體規模確定總體規模 重塑社區結構重塑社區結構, , 完善設施配置完善設施配置 推進環境建設推進環境建設, , 提升環境品質提升環境品質 保護保留體現靜安歷史文脈的傳統建筑和街區，展示靜安以及上海現代化建設豐厚的傳統文化底蘊 ；同時，加強對高層建筑布點的梳理工作，以形成高品質的城市風貌空間體系。 維護建筑特色維護建筑特色, , 優化空間設計優化空間設計 規劃期限規劃期限20102010年年 6 上海中心商業區的重要部分 上海國際經濟、金融和貿易中心區的主體組成之一 上海城市東西發展景觀主軸（陸家嘴-外灘-靜安寺-虹橋）的重要窗口 城區用地分配與建筑總量規模城區用地分配與建筑總量規模 居住用地占全區用地比重為 41 商業、辦公、文化娛樂服務
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