上海依云灣商業街區項目發展建議書(45頁）.ppt
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上海依云灣商業街區項目發展建議書(45頁）.ppt
1、 市場總結與發展建議市場總結與發展建議 華燕服務模式與團隊華燕服務模式與團隊 整體市場分析與研究整體市場分析與研究 依云灣商業街區項目發展建議書 項目基礎信息項目基礎信息 項目區位：項目區位：位于寶山區的中西部顧村鎮，滬太路與顧北路交界。東臨楊行鎮寶鋼集團，西與嘉定區衛星 城相連，南臨蘊藻浜、大場鎮、廟行鎮，北與羅店鎮接壤。 交通條件：交通條件：軌道交通1號線與規劃中的軌道交通7號線延伸段的輻射區域，8.9公里的外環線連接上海各主 要港口、機場距離均在30分鐘車程以內，距離人民廣場市中心商圈約30分鐘車程。 商業總面積：商業總面積：17952平米，項目總建筑面積：項目總建筑面積：192000平
2、方米，容積率：容積率：1。 依云灣商業街區項目發展建議書 依云灣商業街區項目發展建議書 項項 目目 本本 體體 屬屬 性性 商業面積 17952平方米 空間層高 4.5米（一層） 空間構成 裙房街鋪 餐飲條件 部分可通天然氣 單鋪面積 707-56平方米 商業形態 沿街商鋪 商業空間的單層層高、單層面積、餐飲條件、停車條件等均 比較適應社區購物休閑街的要求，可經營社區型配套商業， 兼部分零售商業，但是項目就近的消費需求及商業體量幵不 完全適合傳統概念社區商業的發展，必須以鮮明的商業主題 和特色來吸引區域外的目標消費人群。 目前該地區的周邊的生活配套只能滿足基本生活需求，幵且主要 商業設施集中在
3、顧村鎮中心及泰和新城周圍。 顧村地區商業規劃顧村地區商業規劃 依云灣商業街區項目發展建議書 顧村功能規劃:四大區域簡述 滬太路以西約 10平方公里的 區域內形成中 高檔居住區； 外環線蕰藻浜附 近，形成7000畝 的綠色生態林； 滬太路以東，寶安公 路南片4.6平方公里迚 行房地產開發，預計 150萬平方米的體量； 北片則以工業開發為 主體的工業園區。園 區總面積600公頃， 一期規劃面積363公 頃,已有10多個國家 和地區的80多個項目 落戶，幵逐步形成了 非織造新材料、醫用 儀表、新型建筑材料、 針織服裝、汽車配件、 有色金屬等產業基地。 規劃建設成為以一、 二類工業為主的綜合 性現代化工業園區。 顧村地區交通規劃 道路交通 共和新路混合高架延伸段，滬太路、外環線、寶 安公路貫穿整個顧村鎮，預計未來上海市區仸何 地方到顧村鎮的距離只需40分鐘，從顧村到虹橋 機場的距離也只要25分鐘。
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