九洲遠景：12種購物中心類型定義及案例（54頁）.ppt
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九洲遠景：12種購物中心類型定義及案例（54頁）.ppt
1、1 1 九洲遠景商業管理機構簡介九洲遠景商業管理機構簡介 九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 十二種購物中心類型十二種購物中心類型九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 上海上海 2010年年11月月20日日 2 本文件是專門為保利地產書寫的。除非得到后續的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機構，例外情況是事先得到本文件是專門為保利地產書寫的。除非得到后續的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機構，例外情況是事先得到 九洲遠景商業管理機構的書面同意。九洲遠景商業管理機構的書面同意。 目目 錄錄 A. 購物中心類型定義購物
2、中心類型定義 B. 城市中心典型案例城市中心典型案例 深圳萬象城深圳萬象城 C. 購物中心類型及價值定位篩選模型購物中心類型及價值定位篩選模型 D. Testing Time E. F. 3 A. 購物中心類型定義購物中心類型定義 4 購物中心的定義購物中心的定義 “一組建于某一場所的、建筑統一的商業機構，“一組建于某一場所的、建筑統一的商業機構， 這一場所是作為一個經營單元來統一規劃、開發、擁有和管理的，這一場所是作為一個經營單元來統一規劃、開發、擁有和管理的， 其位置、規模和商店類型與所服務的商業區域密切相關，其位置、規模和商店類型與所服務的商業區域密切相關， 經營單元根據商業類型和總體規
3、模在場地內提供相應的停車服務，經營單元根據商業類型和總體規模在場地內提供相應的停車服務， 一個購物中心至少有三個以上的商業機構。”一個購物中心至少有三個以上的商業機構。” 美國城市土地利用協會（美國城市土地利用協會（ULI） 1947/1999 5 一座好的購物中心具備以下的特點一座好的購物中心具備以下的特點 建筑經過統一處理建筑經過統一處理 場地內有足夠的停車位場地內有足夠的停車位 具有商品運輸服務設施具有商品運輸服務設施 改善環境改善環境 大量店面大量店面 提供與購物有關的活動場所提供與購物有關的活動場所 有顯著的特色和強烈的場所感有顯著的特色和強烈的場所感 6 功能訴求功能訴求 情感訴求情感訴求 一次性購足一次性購足 (= 品種齊全品種齊全) 專業化專業化 (= 有限品種有限品種) 零售公園零售公園 零售公園零售公園 能量中心能量中心 城市中心城市中心 超級地區超級地區 中心中心 鄰
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