1、 朝陽國際公寓推廣方案 一、 項目概況 1、規劃情況 建筑用地面積 65,396M 2 總建筑面積 337,217M 2，其中地上建筑面積 270,257M2 住宅建筑面積 267,033M 2 容積率 4.13 綠化面積 27,882M 2 綠化率 42.6% 總居住戶數 1,646 戶 停車位 1,841 個，小區基本呈圍合布局，地下車庫集中設置于中央綠地之下 2、 建筑分期 地塊分基本三期建設，南部 2、3、4 號樓為一期，1、5 號樓為為二期，6 號公寓 樓為三期，會所設于二期。一期預計于 2004 年 5 月交用。 一期住宅由三棟高層建筑組成，層數由 26、27-32 層不等，總建筑
2、面積 130215M 2， 共有大約 848 個住宅單位（不含復式） ，詳細情況見表 1。 開發一期中 2 居、3 居在套型比例中各占 34%，4 居比例也相當大，占總戶數 的 24.1%以上，但 4 居面積比例則更大。 2 居面積范圍 97120M 2，總價范圍為 60 萬80 萬；3 居室面積范圍 134141M 2， 總價范圍 8290 萬元； 四居室面積范圍 182194M2， 總價在 120 萬元左右。 棟號 項目 一居 二居 三居 四居 合計 2#、4#樓 套數 4 20 120 204 348 面積范圍 78 112 141 182、194 3#樓 套數 64 268 168 5
3、00 面積范圍 44-77 97-120 132-139 總計 套數 68 288 288 204 848 面積范圍 44-78 97-120 132-141 182、194 套數比例 8.0% 34.0% 34.0% 24.1% 表 1-1 朝陽國際公寓 2、3、4 號樓戶型分析 二期住宅為二座高層建筑， 總建筑面積 82314M 2， 大約有 422 個單位。 其中 2 居 213 套、三居 189 套、四居 20 套。 開發二期基本是 2 居和 3 居。 2 居面積范圍基本在 126130M 2， 總價范圍為 83 萬左右； 3 居室面積都在 150M2 以上，總價超過 100 萬元，最大一套的總價大約在 130 萬元左右。 表 1-2 朝陽國際公寓 1、5 號樓戶型分析 三期公建總建筑面積 81188M 2，其中公寓 58688M2，公建 22500M2。 棟號 項目 二居 三居
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