北京朝陽東壩鄉觀光果園會議休閑中心項目簡介（49頁）.doc
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北京朝陽東壩鄉觀光果園會議休閑中心項目簡介（49頁）.doc
1、第一部分第一部分 項目描述項目描述 一、項目概況：一、項目概況： 1 項目名稱：東壩鄉觀光果園會議休閑中心 2 項目地點：朝陽區東壩鄉 綠化用地規劃設計要求 1. 綠化用地的位置與范圍 規劃用地面積：301.9 公頃 其中：城市道路 15.2 公頃 綠化用地 286.7 公頃 2. 綠化用地的使用性質：觀光果園用地 綠化用地內綠色產業建設項目的規劃要求 1. 用地范圍 （1） 用地位置：擬建東壩觀光果園會議休閑中心位于東壩鄉綠化隔離地區內，金盞 東路西側。 （2） 核定建設用地標準：由于規劃范圍內的綠化用地總面積為 286.7 公頃。按照市 規劃委員會綠化隔離地區綠化用地內安排產業用地面積的規
2、劃要求有關標 準核定，其綠化用地內 3%可安排綠色產業建設用地，占地面積為 8.6 公頃，本 次規劃的觀光果園內共安排綠色產業建設用地，占地面積為 8.6 公頃，本次規 劃的觀光果園共安排建設用地 4 公頃，其余 4.6 公頃建設用地結合鄉域西部的 世紀藝術城項目設置。 其中的會所用地 0.67 公頃， 會議休閑中心占地 3.33 公頃。 （3） 四至范圍： 東距金盞東路 145 米，南側以現狀溝渠為界，西側和北側以現狀土路為界。 2. 土地使用性質：公園用地 3. 用地控制指標 （1） 總用地面積：3.33 公頃 （2） 建筑高度：小于 9 米 （3） 建筑密度：小于 50% （4） 容積率
3、：1.0 （5） 建筑面積：3.33 萬平米 （6） 綠地率：30% （7） 建筑后退規劃用地邊界距離：2 米 （8） 出入口方位：東 （9） 停車位：266 輛（80 輛/萬平方米，地面停車應占 10%） 二、二、 東壩地區環境及升值成長分析東壩地區環境及升值成長分析 東壩規劃鳥瞰 封戈攝 東壩進入北京房地產的視野緣于年傳出的香港和記黃埔的 李嘉誠欲在東壩投資億元，圈地畝，大舉進軍北京房地產市場的 傳言。雖然傳言未能實現，可是東壩卻趁著天時、地利、人和之勢而熱鬧起來。 年月，東壩第一個新項目北京奧林匹克花園正式亮相，在短短幾 天之內，該項目推出的一期幾乎被認購一空。東壩熱了起來。 東壩位于市區的東北部，與天通苑、回龍觀、石景山等同屬北京市規劃 中的十大邊緣。居住集團距其西北的望京、酒仙橋集團和南面的定福莊集團都比 較近。其東北為首都機場，西南為商務中心區。根據北京市規劃設計研究院做的 東
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