1、 房地產智庫 2011 大上海的奢華盛宴大上海的奢華盛宴 博堡博堡2011營銷大綱營銷大綱 房地產智庫 房地產智庫 2011年營銷目標年營銷目標 9 9月月底底 1010月月底底 1111月月1111日日 1212月底月底 5 5月月中中 售樓處開放售樓處開放 樣板區開放樣板區開放 上市銷售上市銷售 8 8億總銷億總銷 約約1616套套 蓄客啟動蓄客啟動 博堡博堡 快速前提下，品牌精神的完美演繹快速前提下，品牌精神的完美演繹 2011年上海5000萬以上獨棟別墅銷售: 1月：3套 2月、3月：零套 4月：24套（上海紫園24套進行信托抵押貸款） 房地產智庫 思路 判定 低調的奢華低調的奢華 與
2、與 轟動上海轟動上海 對于一個售價預計達到8000080000元/平方米的項目來講,很難講如何低調,溫文爾雅不失奢華。極速轟 動上海,必須在風格上保持克制,同時手法上必須提升輿論關注度,引爆上海。 集團品牌集團品牌 與與 項目品牌項目品牌 項目品牌作為一種頂級品牌出現時,其收藏屬性更為明顯。其美譽度和知名度提 升后,集團品牌力將快速提升。項目品牌為先,帶動集團品牌。 房地產智庫 【難題】 -01- 欲綻大上海奇葩 房地產智庫 房地產智庫 從上海豪宅市場的結構來看，目前一線豪宅市場的價值關鍵支撐點還是地段。 從湯臣一品，華潤九里等項目來看，一線豪宅市場占據著江景、陸家嘴、新天地 等上海的絕對一線
3、地段。 浦東星河灣目前已經突破了原有地段的價值，將板塊帶入豪宅價值 序列，但從價格上無法躋身一線豪宅。 板塊 驅動因素 均價 （元/） 典型項目 濱江 地段 15萬 湯臣一品、中糧 海景一號 北盧灣 地段、配套 12萬 翠湖天地 佘山 景觀、交通 82136 佘山月湖別墅、 佘山曼荼園 南外灘 地段、配套 82675 華潤外灘九里、 豐盛皇朝 北外灘 航運、規劃 61689 白金灣府邸、豪 景苑 古北 配套、高端 社區規劃 46136 世紀虹苑 龍華 成熟商圈、 地段 56746 徐匯苑、尚海灣 豪庭 新江灣 地段、規劃 40699 仁恒怡庭、九龍 倉璽園 北靜安 中心地段、 配套 33851 靜安華庭 趙巷 環境、規劃 26368 合生御廷園、龍 湖滟瀾山 浦東星河灣浦東星河灣 上海星河灣上海星河灣 （數據采集截止到（數據采集截止到20102010年年1212
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