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北京朝陽(yáng)區(qū)世貿(mào)2期商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)報(bào)告（80頁(yè)）.doc

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北京朝陽(yáng)區(qū)世貿(mào)2期商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)報(bào)告（80頁(yè)）.doc

1、目目錄錄前言第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查 1、北京綜合商業(yè)區(qū)概況 2、北京主要大型購(gòu)物商場(chǎng)概況 3、北京室民消費(fèi)需求、習(xí)慣及趨勢(shì) 4、北京市民消費(fèi)力概況北京中產(chǎn)階層概況 5、調(diào)查分析綜合總結(jié) 6、與目標(biāo)合作伙伴的洽談和討論第二節(jié) 布局思維 7、布局基本思維 8、布局機(jī)動(dòng)和目的 9、布局基礎(chǔ) 10、布局特式及“主動(dòng)拉動(dòng)”概念 11、場(chǎng)地環(huán)境因素 12、布局概述 121 南區(qū)國(guó)際時(shí)尚休閑區(qū) 122 中心區(qū)娛樂動(dòng)感區(qū) 123 北區(qū)域過(guò)渡期的臨時(shí)時(shí)尚生活中心第三節(jié) 布局內(nèi)容 13、布局內(nèi)容 14、商業(yè)布局份量分配 15、地庫(kù) 16、地上一層 17、地上二層 18、地

2、上三層 19、地上四層 20、地上五層 21、銷售與租賃前言前言北京朝陽(yáng)區(qū)【世貿(mào) 2 期】項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目），占地 4 公頃，含大型綜合商業(yè)區(qū)域及住宅區(qū)，其中購(gòu)物零售的商業(yè)部分逾 6 萬(wàn)平方米樓面面積，是本項(xiàng)目的成敗關(guān)鍵，需要在競(jìng)爭(zhēng)積激烈的北京商業(yè)中建立地位，才能帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。經(jīng)過(guò)多番論證，達(dá)致的共識(shí)，是要?jiǎng)?chuàng)立獨(dú)有的風(fēng)格；大前提是要走在社會(huì)發(fā)展的前面，帶領(lǐng)消費(fèi)者，創(chuàng)造并滿足因社會(huì)環(huán)境轉(zhuǎn)變而形成的新需求。這種新商業(yè)形態(tài)與目前北京甚至國(guó)內(nèi)的購(gòu)物式商場(chǎng)有截然不同的設(shè)計(jì)和定位、管理模式和招商方式。落實(shí)的總體方向，是發(fā)展以下的時(shí)尚生活模式：一個(gè)活動(dòng)不息的集時(shí)尚、潮流、康

3、怡、體育、活動(dòng)的休閑購(gòu)物中心帶領(lǐng)全北京市的時(shí)尚生活中心潮流先行者大型活動(dòng)中心多元化購(gòu)物、活動(dòng)互動(dòng)的樂園餐飲娛樂中心文化藝術(shù)匯聚氛圍體驗(yàn)文化場(chǎng)地【世貿(mào)】項(xiàng)目應(yīng)是有一個(gè)類似迪士尼主題公園的樂園，來(lái)訪游客可以在這里玩樂，休閑和購(gòu)物因此在設(shè)施上，我們亦須有別于一般商場(chǎng)，要配合各類文化娛樂、康體潮流的活動(dòng)，這些活動(dòng)包括：露天音樂會(huì) 體育競(jìng)技賽各類演藝活動(dòng) 潮流活動(dòng) 時(shí)尚派對(duì) 時(shí)裝表演藝術(shù)展示行為藝術(shù) 自由表演空間此份建議報(bào)告有別于一般的商業(yè)布局文案，不僅僅是將一些商業(yè)元素進(jìn)行分類和擺放，最重要的是充分考慮到整個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的長(zhǎng)期宣傳、推廣和運(yùn)營(yíng)，是一個(gè)具帶動(dòng)性的商業(yè)布局方案，亦即每類商業(yè)元素都要與整個(gè)項(xiàng)目互動(dòng)。各個(gè)獨(dú)立租戶亦可配合整體運(yùn)作，與項(xiàng)目整體形成互動(dòng)、互相推廣、長(zhǎng)期運(yùn)作的效應(yīng)。第第一一節(jié)節(jié) 市市場(chǎng)場(chǎng) 調(diào)調(diào) 查查第一節(jié)：市場(chǎng)調(diào)查第一節(jié)：市場(chǎng)調(diào)查在制定

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