臨港新城主城區項目定位及營銷策略（35頁）.ppt
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臨港新城主城區項目定位及營銷策略（35頁）.ppt
1、臨港新城滴水湖馨苑項目補充報告 世聯地產世聯地產 謹呈：上海海港新城房地產有限公司謹呈：上海海港新城房地產有限公司 盛山納海 融天下 宏觀宏觀 市場市場 在經歷了在經歷了0808年下半年樓市冰凍期之后，年下半年樓市冰凍期之后，0909年年2 2月起，月起， 全國樓市在剛性需求的推動下，掀起了一波小陽春全國樓市在剛性需求的推動下，掀起了一波小陽春 增幅增幅 明顯明顯 伴隨著銀行信貸閘門的放開，各地“救市”新政的紛紛推出以及開發商大規模集中降伴隨著銀行信貸閘門的放開，各地“救市”新政的紛紛推出以及開發商大規模集中降 價潮的涌現，價潮的涌現，0808年壓抑許久的剛性需求在年壓抑許久的剛性需求在090
2、9年年后年年后集中爆發集中爆發，各地樓市均出現，各地樓市均出現欣欣 欣向榮欣向榮的景象，交易量迅速的景象，交易量迅速回升回升，開發商對近期市場普遍，開發商對近期市場普遍看好看好，開始逐步，開始逐步提價提價。 宏觀宏觀 市場市場 由于由于0909年市場形勢依然嚴峻，不確定因素較大，故萬科、金地、年市場形勢依然嚴峻，不確定因素較大，故萬科、金地、 中海等國內知名企業紛紛上調上半年銷售目標，借機加快出貨速中海等國內知名企業紛紛上調上半年銷售目標，借機加快出貨速 度，迅速回籠資金，占比全年業績指標均達到的度，迅速回籠資金，占比全年業績指標均達到的6060- -7070，以抵，以抵 御市場風險對全年業績
3、指標的影響御市場風險對全年業績指標的影響 讓我們看看市場上領先地產企業身邊發生的大事件讓我們看看市場上領先地產企業身邊發生的大事件 08 年萬科實現銷售金額478.7 億元，比07 年下跌8.6%。年后萬科通 過15%-20%的降價讓利幅度快速出貨，2 月份實現銷售面積51.7 萬平 米，銷售金額38.9 億元，分別比08 年同期增長163.4%163.4%和和147.7%147.7%。 中海地產2 月份實現銷售面積21.4 萬平米，同比增長110%110% 金地2 月份實現銷售金額11.74 億元，環比增長132.2%132.2% 堅持不降價 綠城地產12 月份銷售不足9 億元 分析此輪市場回暖現狀，明顯可以看出銷量的提升是建立在價格下分析此輪市場回暖現狀，明顯可以看出銷量的提升是建立在價格下 跌基礎之上的，伴隨開發商價格預期的逐步上調，以及受國際金融跌基礎之上的，伴隨開發商價格預期的逐
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