北京市“家上新生活廣場”商業項目招商策劃報告（35頁）.doc
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北京市“家上新生活廣場”商業項目招商策劃報告（35頁）.doc
1、 “家上新生活廣場”商業項目 招商策劃報告 （二六年二月）（二六年二月） 北京瑞美賽睿商業管理顧問有限公司北京瑞美賽睿商業管理顧問有限公司 目目 錄錄 1.0 項目概況項目概況 . 3 1.1 項目基本狀況 . 3 1.2 項目定位 . 3 1.3 項目招商優劣勢 . 5 2.0 項目招商營銷目標群分析項目招商營銷目標群分析 . 8 2.1 招商目標群定位 . 8 2.2 招商目標客群分析 . 9 2.3 主力店與品牌店名錄 . 14 3.0 招商政策及策略招商政策及策略 . 16 3.1 招商原則 . 16 3.2 招商對象及要求 . 19 3.3 項目招商租金定位 . 20 3.4 租賃方
2、案 . 22 4.0 整體招商營銷思路整體招商營銷思路 . 24 4.1 招商思路 . 24 4.2 營銷思路 . 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 4.3 推廣思路 . 25 4.4 項目推廣的總策略 . 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 5.0 招商推進計劃招商推進計劃 . 26 5.1 招商準備工作 . 26 5.2 招商預熱期項目整體策劃定位階段 . 26 5.3 招商強銷期項目主力商戶招商 . 29 5.4 招商持續期品牌商戶招商 . 31 5.5 招商收尾期補充性商戶招商 . 32 6.0 營銷費用預算營銷費用預算 . 34 1.01.0 項目概況項目概況 1.11.1 項目基
3、本狀況項目基本狀況 家上新生活廣場商業項目為洛克時代綜合項目商業部分。由北京市華佳房地 產開發有限公司投資開發。 項目地處目前北京具有發展潛力的亞奧商圈，南北主軸線安立路與大屯路的交 匯點，交通便利，臨街面達 200 米長，商業發展前景良好。 洛克時代項目總建筑面積 8.27 萬平方米，占地 1.4 萬平方米。其中家上新生 活廣場建筑面積 21520 平方米，地上四層，地下一層。 項目于 2005 年 10 月封頂，計劃開業時間為 2006 年 11 月。 1.21.2 項目定位項目定位 項目主題：新生活廣場項目主題：新生活廣場 “運動健康新生活”“運動健康新生活” 主題詮釋：主題詮釋： 新的生活，從健康的身體、張揚的活力來體現，運動，是健康的基礎和首要因 素。有運動，才有健康；有健康，才能享受華服、美食、娛樂、服務，體驗新生活， 體驗嶄新的未來。 基于以上定位推演，健康運動特色、新生活相
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