南昌寫字樓市場調查分析報告及紫金城寫字樓開盤建議（22頁）.doc
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南昌寫字樓市場調查分析報告及紫金城寫字樓開盤建議（22頁）.doc
1、 總經理摘要總經理摘要 關于市場 南昌寫字樓正處于整體升級前夕，既有辦公板塊已初步成型，新型高端寫字樓尚需市場接受 關于供需 供需總體結構相對平衡，高端產品有生存空間 關于價格 售價在 8000 元以內，租金在 65 元以內 關于租售方式 租金相對售價升幅更大，租售并舉為絕對主流 關于產品定位 高端頂級產品，但體量過大，必須考慮適當分割 關于價格 動態定價，合理價格入市，穩步提升，控制總價 關于推量控制 工程進度與銷售控制并舉，前期以定向銷售與租賃為主 關于價差 分段跳躍，結合分割、景觀、總價制定價差 關于通路 從新進企業及已有企業升級兩端尋求突破 第一部分 南昌寫字樓市場總體分析 一、一、
2、南昌寫字樓總體情況：南昌寫字樓總體情況： 目前南昌寫字樓共約：130 座左右，其中，20 層以上的寫字樓約 39 座，占寫字樓市場的 30%。 目前南昌寫字樓分布情況：目前南昌寫字樓分布情況： 紅谷灘紅谷灘：聯發廣場（45 層） 、南昌國際金融中心（43 層） 、西雅圖國際會館（25 層） 、南昌世界貿易中心、 泰耐克國際金融大廈（23 層） 高新開發區高新開發區：中凱國際商務中心、孵化大廈、 洪都大道旁洪都大道旁：金域名都寫字樓及酒店式公寓（33 層） 、西格瑪國際商務中心（25 層） 兩縱：陽明路八一大道沿線、撫河兩縱：陽明路八一大道沿線、撫河路沿線路沿線 陽明路八一大道沿線陽明路八一大道
3、沿線：正規寫字樓有裕豐大廈、江西出版大廈、長運大廈（15 層） 、恒茂國際中心、洪城 廣場（20 層） 、財富廣場（30 層） 、華龍國際大廈（29 層）等，另外還有幾個比較 集中的商住兩用樓：洪城數碼廣場、恒茂國際華城、國貿廣場。 撫河路沿線：撫河路沿線：正規寫字樓有華財大廈（25 層） 六橫六橫：北京路、南京路、福州路、中山路、洪城路、站前路及站前西路 北京路：北京路：早期代表是江信國際大廈（28 層） ，2005 年之后有江西廣電時代廣場（18 層+12 層+12 層） 、 、新 城國際商都（12 層）等 中山路中山路：早期代表是強威大廈（15 層） 、商會大廈（12 層） ，這幾年陸續出現了太平洋購物廣場（26 層） 、 地王廣場（30 層）等為代表高等寫字樓，且隨著中山路、勝利路商圈影響的日益擴大，定將吸引 更多的寫字樓及企業進入該地區寫字樓。 南京路：南京路：早期代表是金陽光大
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