1、 北京活力東方購物中心項目提案北京活力東方購物中心項目提案( (草草) ) 北京昭邑零商管理咨詢有限公司 上 提 案 目 錄 第一部分 我們對項目的理解分析 一、對北京東北四環五環間商業地產發展模式的看法 二、本案對貴方全面發展的戰略意義 三、本案的 SWOT 分析 四、本案的未來發展瓶頸和突破口 五、成功完成本案的幾點思路性建議 第二部分 我們對項目的構想 一、項目功能定位 二、項目建筑結構構想 三、項目業態定位和樓層規劃 四、項目“亮點” 五、項目招商策略 六、項目成功開業前工作安排 七、項目開業后工作安排 第三部分 我們對此項目將做出的貢獻 一、招商 二、企劃 三、運營 四、拓展 第四部
2、分 關于我們公司和團隊 第五部分 貴我雙方合作模式 第一部分第一部分 我們對項目的理解分析我們對項目的理解分析 一、對北京東北四環五環間商業地產發展模式的看法 1、關于正在造勢的“朝青商圈” 近來，朝青板塊京東商業大道的發展成為北京商界討論的熱門話題。短短 兩年時間，朝青區域便迅速崛起成為新型富人區。國美第一商街的商鋪將全面交 付使用。隨著地鐵 6 號線、10 號線、機鐵的規劃建設，以及奧運的臨近，CCTV、 BTV 的新臺址搬遷等諸多利好因素，朝青區域將再次駛入發展快車道。 調查顯示，朝青板塊南起朝陽路，北至姚家園路，東西分別為東五環、東四 環，其中，東五環、東四環、青年路縱貫板塊南北，朝陽
3、路、朝陽北路、姚家園 路橫穿東西。地鐵 6 號線途經朝陽北路，為該區域商業升值奠定了基礎。10 號 線以及機鐵等也將在明年奧運前陸續通車，10 號線途經三元橋往南，過亮馬河、 農展館進入 CBD 核心區，而離 CBD 核心區很近的朝青板塊受惠最大。 從周邊環境分析來看，目前朝青板塊已匯集了十幾個高檔樓盤，更多高品質 商業進駐這一區域已是不爭的事實。其次，中央電視臺新臺址建成后，將對朝 青區域形成強力的輻射，區域商業發展潛力巨大；周邊將形成集傳媒、廣告、商 務等一體的大型商業中心，臨近的朝青區域受惠是最大的，在眾多利好因素的刺 激下，CBD 有望繼續東移，6 號線、10 號線、機鐵的建設通車將促進朝青區域 商業的快速發展。 2、關于本區的商業服務業空白 （1）社區型生活商業十分匱乏。 無論向北向東向南都沒有成型的綜合型購物中心的存在。 大家的購物便利性 明顯匱乏。 商業洼地商業洼地 “朝青板
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