南京市518號城市綜合體項目可行性研究報告（85頁）.doc
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南京市518號城市綜合體項目可行性研究報告（85頁）.doc
1、 南京中山東路南京中山東路 518518 號城市綜合體項目號城市綜合體項目 可行性研究報告可行性研究報告 目目 錄錄 目錄 2 一、項目總論（序） 6 （一） 項目背景 6 1、 項目名稱 6 2、 開發公司背景簡介 6 3、 研究工作依據 7 4、 項目規劃設計要點 7 （二）可行性研究結論 7 1、 市場預測 7 2、 項目建設進度 8 3、 投資估算和資金籌措 8 4、 項目綜合評價結論 9 二、項目投資環境和宏觀市場研究 10 宏觀經濟指標 10 1、GDP 及其增長 10 2、人均 GDP 及其增長 11 3、固定資產投資及其增長 12 4、支柱產業發展狀況 12 5、人口數量及其特
2、征 13 6、人均可支配收入及其增長 14 7、社會消費品零售總額及其增長 15 8、房地產開發完成投資額及其增長 15 三、南京市房地產市場分析 17 （一）甲級寫字樓市場分析 17 1、甲級寫字樓解析 17 2、南京甲級寫字樓市場發展概述 18 3、南京甲級寫字樓市場當前供應狀況 18 4、南京甲級寫字樓分布 19 5、南京甲級寫字樓市場需求狀況及空置率 19 6、南京甲級寫字樓市場租金及售價 20 7、南京甲級寫字樓市場未來供應狀況 21 8、本項目全面竣工時（2016 年）面臨的市場狀況預測 22 9、南京甲級寫字樓市場小結 23 （二）優質商業市場分析 24 1、優質商業定義 24
3、2、南京優質商業發展概述 24 3、南京優質商業市場當前供應狀況 25 4、南京現有優質商業分布 25 5、南京優質商業市場需求及空置率 26 6、南京優質商業市場租金 26 7、南京優質商業市場未來供應狀況及發展趨勢 27 8、南京優質商業市場小結 28 （三）五星級酒店市場分析 29 1、南京五星級酒店市場發展概述 29 2、南京五星級酒店市場當前供應狀況 29 3、南京五星級酒店分布 30 4、南京五星級酒店需求狀況及入住率 31 5、南京五星級酒店平均房價趨勢 31 6、南京五星級酒店未來供應狀況及發展趨勢 32 7、南京五星級酒店市場小結 33 （四）中高檔公寓市場分析 34 1、中高檔公寓定義 34 2、南京中高檔公寓市場發展概述 34 3、南京中高檔公寓市場當前供應狀況 34 4、南京中高檔公寓市場分布 35 5、南京中高檔公寓市場需求狀況及銷售率 36 6、南京中高檔公寓市
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