臨淄奧德隆國際廣場購物中心與商業街成本收益核算表（34頁）.doc
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臨淄奧德隆國際廣場購物中心與商業街成本收益核算表（34頁）.doc
1、 山東臨淄奧德隆國際廣場山東臨淄奧德隆國際廣場項目項目 購物中心與商業街購物中心與商業街 成本收益核算表成本收益核算表 深圳市隆塬營銷策劃有限公司深圳市隆塬營銷策劃有限公司 2013-6 目目 錄錄 1.1.項目界定說明項目界定說明 . 4 4 1.11.1 基本技術經濟指標基本技術經濟指標 . 4 4 1.21.2 項目進度安排項目進度安排 . 5 5 2.2.購物中心投資收益分析購物中心投資收益分析 . 5 5 2.12.1 投資成本測算投資成本測算 . 5 5 2.1.1 土地費用 . 6 2.1.2 土建工程費用 . 6 2.1.3 設備安裝工程費用 . 7 2.1.4 裝飾工程 .
2、7 2.1.5 其他費用 . 7 2.1.6 總投資成本 . 7 2.22.2 租金收入測算租金收入測算 . 7 7 2.2.1 租金價格建議 . 7 2.2.2 購物中心租金收入預算 . 10 2.32.3 經營費用及稅費測算經營費用及稅費測算 . 1414 2.42.4 純租賃模式下收益分析純租賃模式下收益分析 . 1616 2.52.5 一層臨街商鋪出售模式下收益分析一層臨街商鋪出售模式下收益分析 . 1717 2.5.1 銷售價格建議 . 17 2.5.2 一層街鋪銷售收入測算 . 19 2.5.3 該模式下 15 年收益分析 . 20 2.6“2.6“一層臨街商鋪一層臨街商鋪+25%
3、+25%內鋪”出售模式下收益分析內鋪”出售模式下收益分析 . 2121 2.6.1 銷售價格建議 . 21 2.6.2 “一層臨街商鋪+25%內鋪”銷售收入測算 . 21 2.6.3 該模式下 15 年收益分析 . 22 3.3.商業街投資收益分析商業街投資收益分析 . 2323 3.13.1 商業街投資成本核算商業街投資成本核算 . 2323 3.23.2 商業街銷售利潤估算表商業街銷售利潤估算表 . 2525 4.4.自營百貨運營數據預測分析自營百貨運營數據預測分析 . 2626 4.14.1 月運營成本分析月運營成本分析 . 2626 4.24.2 月租金收益估算表月租金收益估算表 . 2727 4.34.3 月銷售收益預估月銷售收益預估表表 . 2727 4.44.4 月盈虧平衡分析表月盈虧平衡分析表 . 2828 1 1. .項目界定說明項目界定說明 1.11.1 基本技術經濟指
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