北京商業(yè)房地產(chǎn)市場研究報告（62頁）.doc
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北京商業(yè)房地產(chǎn)市場研究報告（62頁）.doc
1、 北京商業(yè)地產(chǎn)北京商業(yè)地產(chǎn)研究報告研究報告 2006 前 言 隨著中國經(jīng)濟日益繁榮發(fā)展，消費文化日趨多元化，定向消費市場的潛力巨大。精品百貨和 主題商場的發(fā)展保持著平穩(wěn)增長態(tài)勢，社區(qū)商業(yè)也漸露鋒芒。近年來，國內(nèi)高收入階層數(shù)量 顯著增加，居民消費觀念日趨成熟，現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)市場日顯匱乏。 借此東風， 越來越多的住宅開發(fā)企業(yè)也開始了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)工作， 但由于專業(yè)商業(yè)開發(fā)知 識的匱乏，眾多房地產(chǎn)專業(yè)人士意識到，要成為這場激烈的競爭中最后的生存者，就必須直 面市場規(guī)則的改變，積極做好應對準備。 商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物， 以商業(yè)運營為主體， 地產(chǎn)開發(fā)為依托的一種 開發(fā)經(jīng)營模式， 是房
2、地產(chǎn)行業(yè)的一個重要分支， 它的運作過程相對與房地產(chǎn)開發(fā)是比較復雜 的。 一些市場嗅覺度敏銳、有創(chuàng)新意識的地產(chǎn)商較早轉(zhuǎn)行，涉足商業(yè)地產(chǎn)領域。隨后而來的，是 相當一批地產(chǎn)商，其中多為有實力的品牌地產(chǎn)商，紛紛從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。 一時間，商業(yè)地產(chǎn)投資滾滾而來，大型商業(yè)設施八面開花，導致商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部投資 過熱的不良勢頭。 我司作為專業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)、 商業(yè)營銷策劃顧問公司， 具備國內(nèi)最強的系統(tǒng)營銷策劃模式和 豐富的操作經(jīng)驗。作為業(yè)內(nèi)的資深專家，憑著多年來對近百個商業(yè)項目的成功操作經(jīng)驗，我 司商業(yè)對北京以及其他特性化的商業(yè)發(fā)展城市一直保持著高度的關注，并進行著深入的研 究。為了讓中國商
3、業(yè)地產(chǎn)更加協(xié)調(diào)穩(wěn)步的發(fā)展。使開發(fā)商、投資者更加了解其商業(yè)發(fā)展特性 所在。我司現(xiàn)將 20022005 年北京商業(yè)發(fā)展各項數(shù)據(jù)及特性分析公布如下。 第一部分：分析目的和原因第一部分：分析目的和原因 商業(yè)房地產(chǎn)作業(yè)房地產(chǎn)市場重要的組成部分，在現(xiàn)今的市場地位愈加重要，隨著市場擴大， 商業(yè)市場的發(fā)展，激烈的競爭，商業(yè)市場愈發(fā)受到如發(fā)展商、零售企業(yè)、投資者、各專業(yè)公 司以及對行業(yè)密切關注的相關人士及團體的重視。 分析商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀， 預測出北京 市商業(yè)地產(chǎn) 06 年發(fā)展的趨勢，總結(jié)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，從而對商業(yè)項目的開發(fā)作出前置性的 預測，對項目的操作作出應有的指導意義，是對行業(yè)研究的意義所在，這也是此次白皮書發(fā) 表的初衷。 我司希望通過自身對北京市近幾年商業(yè)市場跟蹤研究分析，結(jié)合多年市場運作經(jīng)驗的基礎 上， 分析總結(jié)近幾年北京市商業(yè)市場的總體情況及區(qū)域特性， 將自身的研究成果運用于項目 的操作，以
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