1、 南昌南昌青云譜區青云譜區 悅達悅達家樂福國際購物廣場家樂福國際購物廣場項目項目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 編寫：大城創行機構上海 南昌 時間：2009 年 10 月 17 日 目目 錄錄 一、總一、總 論論 . 4 1.11.1 項目可研背景項目可研背景 . 4 1.1.1 可研目的 . 4 1.1.2 可研方法 . 4 1.1.3 可研編制依據 . 4 1.1.4 可研資料來源、原則與范圍 . 4 1. 21. 2 項目和開發企業概況項目和開發企業概況 . 5 1.2.1 項目概要 . 5 1.2.2 開發企業概要 . 5 1.31.3 可行性研究結論可行性研究結論 . 6
2、 二、項目的市場前景分析及產品定位二、項目的市場前景分析及產品定位 . 6 2.12.1 項目開發宏觀環境分析與評估項目開發宏觀環境分析與評估 . 6 2.1.1 大南昌格局對區域中心商業需求集聚 . 6 2.1.2 南昌市宏觀形勢 . 7 2.1.3 南昌商業發展現狀 . 7 2.1.4 南昌房地產市場形勢逐漸轉暖，商業地產市場空間巨大 . 9 2.2 青云譜區房地產市場分析青云譜區房地產市場分析 . 16 三、南昌市部分大賣場市場調研三、南昌市部分大賣場市場調研 . 19 3.1 沃爾瑪南昌賣場沃爾瑪南昌賣場 . 19 3.1.1 沃爾瑪入駐項目的租售價格狀況 . 19 3.1.2 沃爾瑪
3、入駐項目的經營狀況 . 20 3.1.3 萬達廣場 . 23 3.1.4 嘉信茂廣場 . 25 3.2 大潤發南昌賣場大潤發南昌賣場 . 27 3.3 終端消費典型樣本分析終端消費典型樣本分析 . 30 四、區域和基地分析評估四、區域和基地分析評估 . 31 4.1 當地社會經濟條件當地社會經濟條件 . 31 4.1.1 南昌社會經濟條件 . 31 4.1.2 青云譜區社會經濟條件 . 32 4.1.3 基地和項目分析 . 34 4.2 市場定位與發展評估市場定位與發展評估 . 35 4.2.1 市場與基地分析結論 . 35 4.2.2 定位結論 . 35 五、項目建設與業態方案五、項目建設與業態方案 . 36 5.1 總平面布置總平面布置 . 36 5.1.1 總平面設計原則 . 36 5.1.2 總平面布局 . 37 5.25.2 樓層平面布局樓層平面布局 . 37 5.3 商業業態定
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