南京國際中心寫字樓商業項目物業發展定位報告(97頁）.doc
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南京國際中心寫字樓商業項目物業發展定位報告(97頁）.doc
1、世邦魏理仕南京國際中心發展定位報告世邦魏理仕南京國際中心發展定位報告 目錄目錄 1 1 報告摘要報告摘要 . 4 1.1 項目背景 . 4 1.2 項目的主要特點. 4 1.3 項目開發 . 6 1.4 市場概況 . 6 1.5 主要財務數據 . 7 2 公司概覽公司概覽 . 9 2.1 公司歷史和背景. 9 2.2 使命與任務聲明. 10 2.3 管理團隊、管理委員會及背景 . 10 2.4 現時股東 . 12 3 宏觀經濟及不動產綜述宏觀經濟及不動產綜述 . 14 3.1 中國 . 14 3.2 江蘇省 . 17 3.3 南京 . 19 4 與本案項目有關的南京房地產市場與本案項目有關的南
2、京房地產市場 分析分析 . 27 4.1 南京寫字樓市場. 27 4.1.1 南京寫字樓市場綜述 . 27 4.1.2 供給 . 30 4.1.3 需求 . 32 4.1.4 租金/售價 . 33 4.2 南京商業市場 . 38 4.2.1 商業市場概況 . 38 4.2.2 供應 . 41 4.2.3 需求 . 43 4.2.4 租金 . 43 4.3 南京 4/5 星酒店市場 . 47 4.3.1 酒店市場概要 . 47 4.3.2 供應 . 48 4.3.3 需求 . 52 4.3.4 平均房價 . 53 4.4 南京服務式公寓市場. 56 4.4.1 服務式公寓概覽 . 56 4.4.
3、2 供應 . 58 4.4.3 需求 . 60 4.4.4 租金/售價 . 61 5 發展策發展策略及概覽略及概覽 . 65 5.1 最理想的發展組合及發展策略 . 65 5.2 發展進度最新資料 . 69 5.3 委任第三方顧問的最新資料. 70 5.4 委任第三方管理協議及其主要條款 . 70 6 本案項目相關信息本案項目相關信息 . 72 6.1 開發參數 . 72 6.1.1 地塊位置 . 72 6.1.2 項目開發內容組合 . 76 6.1.3 各組成部分定位（寫字樓、商鋪、酒店式公寓、酒店） . 77 6.2 組成部分項目詳情（寫字樓、商鋪、酒店式公寓、豪華公寓、酒店） . 78 6.3 建筑規格（一期） . 79 6.3.1 結構規格 . 79 6.3.2 各組成部分規格 . 81 6.4 機電設備規格 . 82 6.4.1 電梯及自動扶梯 . 82 6.4.2 空調系統 .
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