南京砂之船商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃書(shū)（36頁(yè)）.doc

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南京砂之船商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃書(shū)（36頁(yè)）.doc

1、商業(yè)地產(chǎn)云智庫(kù)商業(yè)地產(chǎn)云智庫(kù) 大數(shù)據(jù)品牌大數(shù)據(jù)品牌/項(xiàng)目排行榜項(xiàng)目排行榜新趨勢(shì)報(bào)告新趨勢(shì)報(bào)告案例解讀案例解讀實(shí)操干貨實(shí)操干貨掃描文末二維碼（或添加掃描文末二維碼（或添加 sydcxy2014）即刻關(guān)注）即刻關(guān)注商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃書(shū) -“南京砂之船” 策劃人：馬穎目錄一市場(chǎng)調(diào)研 . 1 （一）項(xiàng)目概況 . 1 （二）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 . 1 （1）德基廣場(chǎng). 3 （2）東方商城. 4 （3）江寧文鼎奧特萊斯 . 5 （三）目標(biāo)顧客分析. 6 （1）第一目標(biāo)人群. 7 （2）第二目標(biāo)人群. 7 （3）潛在顧客 . 7 （四）SWOT 分析 . 7 二項(xiàng)目定位 . 10 （一）項(xiàng)目的核心價(jià)值 . 1

2、0 （二）目標(biāo)市場(chǎng) . 10 （三）市場(chǎng)定位 . 10 （四）經(jīng)營(yíng)定位 . 10 三形象塑造 . 11 （一）概念營(yíng)銷 . 11 （1）商業(yè)和藝術(shù)的相融共生 . 12 （2）現(xiàn)代商業(yè)+稀缺生態(tài)+地域文化 . 12 （4）多彩紛呈異域狂歡 . 12 （5）砂之船奧特萊斯藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)魅力篇 . 13 （6）砂之船奧特萊斯藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)樂(lè)享生活篇 . 14 （7）砂之船奧特萊斯藝商業(yè)廣場(chǎng)交通體驗(yàn)篇 . 14 （二）形象利器 . 15 文化力 . 15 廣告語(yǔ) . 16 （三）品牌寫真 . 17 “紅磚青瓦城墻記憶極致風(fēng)情” . 17 四空間規(guī)劃 . 19 （一）樓層規(guī)劃設(shè)計(jì). 19 （二）建筑規(guī)

3、劃 . 23 五招商策劃 . 27 （一）集團(tuán)簡(jiǎn)介 . 27 （二）大事記 . 27 （三）藝術(shù)商業(yè)理念. 27 （四）奧特萊斯支撐下的藝術(shù)商業(yè)版圖 . 28 （五）南京城市發(fā)展水平概況 . 28 （六）核心優(yōu)勢(shì) . 29 （1）大輻射. 29 （2）大交通. 29 （3）大區(qū)位. 29 （4）大體量. 29 （5）高標(biāo)交付. 29 （6）專業(yè)團(tuán)隊(duì). 29 （七）招商需求 . 30 六運(yùn)營(yíng)管理 . 30 集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù) . 30 （1）建設(shè)運(yùn)營(yíng). 31 （2）品牌引進(jìn). 31 （3）自營(yíng)品牌. 31 運(yùn)營(yíng)策略 . 32 一市場(chǎng)一市場(chǎng)調(diào)研調(diào)研（一）項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：南京砂之船項(xiàng)目地點(diǎn)：南京市江寧區(qū)秣周東路 18 號(hào) 項(xiàng)目類型：城市綜合體項(xiàng)目總面積：60 萬(wàn)平米商業(yè)面積：20 余萬(wàn)平米商業(yè)定位：自然生態(tài)，建筑美學(xué)為一體的時(shí)尚、藝術(shù)、享受的商業(yè)廣場(chǎng) 停車位：8000 余

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