臺山市天嶺購物廣場項目策劃建議書（31頁）.doc
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臺山市天嶺購物廣場項目策劃建議書（31頁）.doc
1、 臺山市天嶺購物廣場項目臺山市天嶺購物廣場項目 策 劃 建 議 書策 劃 建 議 書 廣州市旺地全程顧問發展有限公司廣州市旺地全程顧問發展有限公司 二二 OO 六年五月六年五月 目錄目錄 導言 . 2 一、 項目簡介 . 3 二、 項目分析（SWOT） . 5 1、 項目優勢分析（STRENGTH） . 5 2、 項目劣勢分析（WEAKNESS） . 8 3、 項目機會點（OPPORTUNITIES） . 9 4、 項目威脅（THREAT） . 9 三、 項目定位 . 11 1、 綜合形象定位 . 11 2、 經營定位 . 18 3、 客戶定位 . 19 4、 價格分析 . 20 四、 營銷策
2、略 . 22 1、 總體思路 . 22 2、 營銷階段劃分 . 22 3、 各招商階段目標 . 23 4、 營銷實施 . 23 5、 經營期推廣 . 28 五、 總結 . 30 臺山市天嶺購物廣場項目策劃建議書臺山市天嶺購物廣場項目策劃建議書 導言導言 首先， 感謝臺山市天嶺房地產開發有限公司給予我司參與天嶺購 物廣場項目（下稱本項目）策劃項目銷售工作的機會。 本項目是臺山市中心成熟的較大型商業項目，包括了五層：作為 美食廣場。四層：分別是兒童游樂場、以及中合性賣場。三層：作為 類似七十一便利店等。二層：作時尚休閑品牌服飾或相關有個性的產 品。一層：是主打高檔品牌專賣店或別致的精品屋等。負一層
3、：作為 停車場之用。目前已經有部分客戶交納定金正等待著簽署合同，該批 客戶已等待有一段較長的時間。目前，由于發展商對于該購物廣場的 未來沒有太大的信心，因此，要求我司對其進行重新的策劃包裝及招 商。另外，發展商同時允許我司參與本項目的一、二、層商鋪進行分 割及三、四、五層的招商等工作。 一、一、 項目簡介項目簡介 天嶺購物廣場位于臺城鎮環誠南路上， 是臺山市傳統的商業核心地帶步 行街黃金商圈的某一邊上。樓高四層、局部五層。 商場部分首二層與四五層的招商入駐率達到 80%以上， 其中引入麥當勞、 元 祿壽司、彩膳工房、香島酒樓與香港時尚服飾等商家，已經經營了一段較長的時 間。另據我司人員的觀察，整體商場中，餐飲部分，如麥當勞等的經營狀況尚算 理想，但是，商場二層的潮流天地時尚服飾的經營狀況一般，商場人流較少，貨 品基本上以 68 折銷售。 本案重點圍繞一至五層進行闡述，本項目一、二層，面積
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