四川西昌新城錦繡商業(yè)營銷策劃報告(42頁）.doc
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四川西昌新城錦繡商業(yè)營銷策劃報告(42頁）.doc
1、 新城錦繡商業(yè)營銷策劃報告 合仲機構(gòu) 2007 年 10 月 目錄目錄 第一部分 西昌市商業(yè)房地產(chǎn)市場 一、西昌市商業(yè)房地產(chǎn)市場環(huán)境 1、西昌市規(guī)劃 2、西昌市人均消費 3、西昌市商業(yè)發(fā)展情況 二、西昌市商業(yè)房地產(chǎn)市場 1、西昌市商業(yè)樓盤個案分析 2、西昌市商業(yè)房地產(chǎn)市場特征 3、西昌市商業(yè)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 第二部分 項目區(qū)域商業(yè)狀況 一、區(qū)域社區(qū)情況 二、區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 1、各街道商業(yè)情況 2、區(qū)域餐飲業(yè) 3、區(qū)域娛樂業(yè) 4、咖啡茶房 三、區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢 第三部分 項目 SWOT 分析 一、優(yōu)勢（S）分析及利用策略 二、劣勢（W）分析及應(yīng)對策略 三、機會（O）分析及利用策略 四、威脅（
2、T）分析及應(yīng)對策略 五、項目研究結(jié)論 第四部分 項目商業(yè)營銷策劃 一、業(yè)態(tài)定位 1、項目人口導入時間 2、市場分析 3、現(xiàn)存商業(yè)格局對本項目商業(yè)的影響 4、本項目初始業(yè)態(tài)建議及分布 二、價格策略 1、項目區(qū)域內(nèi)租金水平 2、項目區(qū)域內(nèi)銷售價格 3、商業(yè)銷售價格預測 三、銷售策略 1、銷售模式 2、銷售渠道 3、銷售進度 4、促銷策略 四、招商策略 1、整體策略方向 2、招商進度 3、項目商家渠道 4、促銷策略 五、推廣策略 1、賣點提煉 2、核心競爭力提煉 3、形象定位 4、商業(yè)推廣思路 5、主推廣語 6、副推廣語 7、各階段推廣策略 第一部分 西昌市商業(yè)房地產(chǎn)市場 一、西昌市商業(yè)房地產(chǎn)市場環(huán)
3、境 1 1、西昌市規(guī)劃、西昌市規(guī)劃 到 2010 年，力爭使我市城鎮(zhèn)人口達到 40 萬，城市建成區(qū)面積達到 50 平方公里， 城鎮(zhèn)化水平達到 60% 加快城市新區(qū)建設(shè)和舊城改造步伐 積極推進專業(yè)市場、物流中心、月城廣場中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，高質(zhì)量完成月城廣場二期、 商業(yè)步行街二段、下馬水河巷步行街的改造工程； 強化城區(qū)旅游支撐中心功能，建設(shè)全州旅游開發(fā)核心區(qū) 科學開發(fā)邛海瀘山風景區(qū)，大力發(fā)展休閑度假旅游 大力發(fā)展高科技觀光、科普教育旅游，打造特色旅游品牌 發(fā)掘民族文化內(nèi)涵，塑造民族風情濃厚的文化旅游新亮點 積極推進“月城廣場中央商務(wù)區(qū)”、“專業(yè)市場”和“特色街區(qū)”的建設(shè) 2 2、西昌市人均消費、西昌市人均消費 西昌市2003年至2006年社會消費品零售額 274111 388400 423099.8 495000 0 100000 200000 300000 400000 500000 6000
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