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上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略研究報(bào)告（124頁(yè)）.ppt

資源ID：66542 資源大?。?span id="qlgebya" class="font-tahoma">13.04MB 全文頁(yè)數(shù)：124頁(yè)
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上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略研究報(bào)告（124頁(yè)）.ppt

1、1 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略 2 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇這是一個(gè)全世界都緊緊盯住的，有十多億人的這是一個(gè)全世界都緊緊盯住的，有十多億人的市場(chǎng)市場(chǎng) 每年以每年以2位數(shù)的位數(shù)的GDP/消費(fèi)支出不斷增長(zhǎng)的一個(gè)消費(fèi)支出不斷增長(zhǎng)的一個(gè) 全速上升的市場(chǎng)，毫無(wú)疑問(wèn)是所有商家的必爭(zhēng)全速上升的市場(chǎng)，毫無(wú)疑問(wèn)是所有商家的必爭(zhēng) 之地。之地。 3 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇目前，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域尚未成熟，對(duì)于中國(guó)地產(chǎn)目前，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域尚未成熟，對(duì)于中國(guó)地產(chǎn) 商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)新的領(lǐng)域，充滿機(jī)遇。不容易做，做商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)新的領(lǐng)域，充滿機(jī)遇。不容易做，做好了就是無(wú)限寶藏好了就

2、是無(wú)限寶藏商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值高；可以持續(xù)經(jīng)營(yíng)，帶來(lái)的利益是持續(xù)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值高；可以持續(xù)經(jīng)營(yíng)，帶來(lái)的利益是持續(xù) 的、長(zhǎng)期的；并可以享受到物業(yè)數(shù)倍的增值空間。的、長(zhǎng)期的；并可以享受到物業(yè)數(shù)倍的增值空間。香港置地的中環(huán)區(qū)香港置地的中環(huán)區(qū) 上海新天地上海新天地 4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇同時(shí)，在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中，商業(yè)地產(chǎn)受影同時(shí)，在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中，商業(yè)地產(chǎn)受影響較小響較小商業(yè)地產(chǎn)還會(huì)帶來(lái)很多邊際效益，一個(gè)良好的商業(yè)項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)還會(huì)帶來(lái)很多邊際效益，一個(gè)良好的商業(yè)項(xiàng) 目可以帶動(dòng)周邊區(qū)域住宅的價(jià)值大大提升，比如新天目可以帶動(dòng)周邊區(qū)域住宅的價(jià)值大大提升，比如新天地對(duì)太平橋

3、地區(qū)的貢獻(xiàn)。地對(duì)太平橋地區(qū)的貢獻(xiàn)。 5 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展遇到的問(wèn)題商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展遇到的問(wèn)題商業(yè)地產(chǎn)總量與結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，經(jīng)營(yíng)方式和內(nèi)容趨同化，商業(yè)地產(chǎn)總量與結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，經(jīng)營(yíng)方式和內(nèi)容趨同化，成本加大、利潤(rùn)下降，競(jìng)爭(zhēng)激烈，風(fēng)險(xiǎn)加大成本加大、利潤(rùn)下降，競(jìng)爭(zhēng)激烈，風(fēng)險(xiǎn)加大發(fā)展商因?yàn)閷?duì)商業(yè)不了解，導(dǎo)致對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)展商因?yàn)閷?duì)商業(yè)不了解，導(dǎo)致對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 十分盲目，并急于追求短期的回報(bào)和資金回籠十分盲目，并急于追求短期的回報(bào)和資金回籠爛尾樓十之八九均是商業(yè)房產(chǎn)爛尾樓十之八九均是商業(yè)房產(chǎn) 6 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展遇到的問(wèn)題商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展遇到的問(wèn)題商業(yè)與地產(chǎn)的不匹配，相互脫節(jié)是很嚴(yán)重的問(wèn)題。商商業(yè)與地產(chǎn)的不匹配，相互脫節(jié)是很嚴(yán)重的問(wèn)題。商業(yè)與地產(chǎn)對(duì)應(yīng)不起來(lái)，場(chǎng)和市對(duì)應(yīng)不起來(lái)，商業(yè)建筑業(yè)與地產(chǎn)對(duì)應(yīng)不起來(lái)，場(chǎng)和市對(duì)應(yīng)不起來(lái)，商業(yè)建筑和零售商的需求對(duì)應(yīng)不起來(lái)，結(jié)果導(dǎo)致招商困難和零售商的需求對(duì)應(yīng)不起來(lái)，結(jié)

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