1、目目 錄錄 第一部分第一部分 宏觀市場背景宏觀市場背景 . 1 一、經濟發展指標 . 1 二、居民生活水平 . 1 1、可支配收入與消費性支出 . 1 2、消費品市場 . 2 第二部分第二部分 商業市場分析商業市場分析 . 2 一、南京主要商圈分析 . 2 1、新街口商圈 . 2 2、山西路湖南路商圈 . 4 3、中央門商圈 . 5 二、針對性業態分析 . 6 1、夫子廟大市場明清建筑文化與現代商業結合的亮點 . 6 2、南京 1912民國建筑文化與現代商業融合的亮點 . 7 3、河西新城“第壹區” 勾畫現代藝術與商業街區運營的大手筆 . 9 4、高淳老街古代商業文化與現代商業結合的亮點 .
2、10 第三部分第三部分 基地分析基地分析 . 11 一、基地描述 . 11 1、項目經濟技術指標 . 11 2、項目區位狀況 . 11 3、項目交通狀況 . 12 4、地塊周邊市場分析 . 12 二、基地項目資源評估 . 19 1、項目開發利基點 . 19 2、項目開發障礙點 . 20 第四部分第四部分 項目定位項目定位 . 21 一、項目 SWOT 分析 . 21 二、問題點與機會點分析 . 22 1、問題點 . 22 2、機會點 . 23 三、項目商業類型性質確定 . 24 四、項目商業定位 . 24 五、案名及行銷理念建議 . 28 第五部分第五部分 產品定位產品定位 . 29 一、總體
3、規劃 . 29 1、 建筑風格. 29 2、 各種業態的占項目份額建議 . 30 3、 項目層高建議 . 30 4、 項目出入口、門頭及停車位 . 30 二、業態功能及面積劃分 . 30 第一部分第一部分 宏觀市場背景宏觀市場背景 一、經濟發展指標一、經濟發展指標 近年來我市對外走“沿江開發”戰略，對內加快舊城改造和城市化進程， 全市經濟發展呈現快速增長的良好勢頭， GDP年均增幅均保持在10以上， 2003 年經濟總量又實現了歷史性突破。全年南京市生產總值為 1576.2 億 元，按可比價格計算，比上年增長 15.1%。其中，第一產業增加值 65.1 億 元，增長 4.5%；第二產業增加值 804.4 億元，增長 18.8%；第三產業增加 值 706.7 億元， 增長 12.5%。 全市人均生產總值 27283 元， 比上年增長 13.1%。 第一、 第二、 第三產業增加值在全市生產總值
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