南京句容“巨龍新天地”項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位與招商策略預(yù)案（22頁(yè)）.doc

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南京句容“巨龍新天地”項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位與招商策略預(yù)案（22頁(yè)）.doc

1、南京句容“巨龍新天地”南京句容“巨龍新天地” 項(xiàng)目研判、業(yè)態(tài)定位與招商策略預(yù)案項(xiàng)目研判、業(yè)態(tài)定位與招商策略預(yù)案【一一站站式式城城市市多多彩彩風(fēng)風(fēng)情情 MMA ALLLL】 NEW GUIDES DIRECTION 新導(dǎo)向房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)(香港/上海) 二 00 七年六月一、從宏觀角度考量句容商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一、從宏觀角度考量句容商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 1 1、句容是一個(gè)“過站式”的國(guó)家旅游城市，以“旅”興“商”缺乏句容是一個(gè)“過站式”的國(guó)家旅游城市，以“旅”興“商”缺乏先決條件，現(xiàn)代商旅業(yè)處于發(fā)育階段。先決條件，現(xiàn)代商旅業(yè)處于發(fā)育階段。句容市西依南京、南接常州、北瀕長(zhǎng)江，滬寧高速公路橫貫東西，寧

2、杭國(guó)道縱貫?zāi)媳保瑴麑庤F路、312 國(guó)道穿境而過，距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需 30 分鐘，至上海只需 2 個(gè)半小時(shí)。句容歷來是南京的東南門戶。因此，句容市盡管是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市之一，著名旅游景點(diǎn)有茅山、九華山、瓦屋山等，每年接待國(guó)內(nèi)游客達(dá)上百萬(wàn)人次，但這些游客多數(shù)均沒有滯留，在句容游玩之后，大多會(huì)被旅行社帶往其他城市，成為“過路客” 。長(zhǎng)期來，句容相對(duì)旺盛的旅游業(yè)并未帶動(dòng)城市現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)消費(fèi)，商業(yè)的發(fā)展相對(duì)處于疲軟階段。 2 2、句容是一個(gè)人口“流動(dòng)性”較大的縣級(jí)城市，本地消費(fèi)群的流向句容是一個(gè)人口“流動(dòng)性”較大的縣級(jí)城市，本地消費(fèi)群的流向存在不固定因素。存在不固定

3、因素。句容地區(qū)人口規(guī)模約 60 萬(wàn)，其中市區(qū)居民約 19 萬(wàn)。由于歷史原因和地方經(jīng)濟(jì)的相對(duì)滯后，長(zhǎng)期來，句容的人口流動(dòng)性很大，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前句容市區(qū)人口每年外出打工的，其比例約占 10；農(nóng)村人口的流動(dòng)性較城市更大，每年約占 16左右。這些流動(dòng)外出打工的人口主要分布在南京、鎮(zhèn)江等地區(qū)。加上句容每年外來人口導(dǎo)入的極不平衡性，致使當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)指數(shù)增長(zhǎng)十分緩慢，成為制約商業(yè)發(fā)展的瓶頸。 3 3、句容距省會(huì)城市南京市近，長(zhǎng)期來商業(yè)發(fā)展客觀上形成一定的 “依句容距省會(huì)城市南京市近，長(zhǎng)期來商業(yè)發(fā)展客觀上形成一定的 “依附性”和“制約性” 。附性”和“制約性” 。句容市距南京市僅 30 公里，只有 20 分鐘車程。因此，南京市繁榮的商業(yè)客觀上對(duì)句容城市商業(yè)的發(fā)展起到制約作用。而句容市相對(duì)落后的商業(yè)布局和業(yè)態(tài)，長(zhǎng)期來產(chǎn)生對(duì)南京市商業(yè)的“依附性” 。此外，句容當(dāng)?shù)?的政府部門的

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