南京市水游城租戶商業項目進店手冊（29頁）.doc
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南京市水游城租戶商業項目進店手冊（29頁）.doc
1、 工程區分工程區分/ /其它費用其它費用 工程名稱工程名稱 工程區分設定為甲工程，乙工程，丙工程三個名稱。以下的“開發商”指的是南京四方建設實 業有限公司。 工程區分工程區分 設計設計 施工施工 費用負擔費用負擔 資產區劃資產區劃 甲工程 開發商負擔費用，開發商設計 施工建筑物的基本工程 開發商 開發商 開發商 開發商 乙工程 承租人承擔費用，由開發商受 承租人委托進行設計、施工、 監理的工程 開發商 開發商 承租人 開發商 丙工程 承租人承擔費用，承租人的設 計經過開發商認可后，承租人 進行的內裝施工工程（原則 上，承租人退店時，店面需恢 復原狀） 承租人 承租人 承租人 承租人 *這個工程
2、區分為基本原則，也有細節部分需另外協商的情況。必備品，其他工程等有必要得到 本公司的確認和承認 流程概要 * 內裝監理室接收所有的提交圖紙及資料 設計初稿要有明確的設計意圖，在指定日期提交 設計初稿完成 設計調整 乙工程設計 根據設計初稿返還圖與乙工程設計圖修改，按照指定日期提交 施工圖完成 審查，調整 乙工程設計變更，修正 施工圖認可 施工依據施工圖，當不得不變更施工時，與內裝監理室調整 施工說明會 向丙工程施工隊提交并說明施工指南 乙工程施工 工程開工期間 施工說明會上對工程期間、詳細實施方法等進行說明。 各項檢驗時，施工負責人要在場 商品搬入 開業前管理費開業前管理費 1.1. 內裝監理
3、費 內裝監理室的作用是針對承租人的店鋪設計以及和施工相關的綜合性業務窗口。 內裝設計規 范書作為內裝監理室提供給承租人的資料，提供了區劃圖、工程區劃表、建筑相關資料、國 家有關法律法規等資料，旨在把關承租人的設計品質及施工工藝，調整承租人承租店鋪與整 個建筑環境、管理機制的配套，幫助承租人完善、規范內裝設計與施工，進行內裝工程的日 程的安排，順利通過相關機構的檢查。承租人將承擔一定的費用給內裝監理室。 2.2. 承租人需要負擔承租區域內因為內裝工程產生的各項費用： 概括安全管理，吸煙場所等，預設電器、水管、廁所，館內清掃（公共部 分） ，公共道 路的維護，車輛誘導警備（隨時） ，日程管理，資財出入日程調整，安全管理， 內裝工程施工隊產生的垃圾處理費由承租人承擔。 3.3. 承租人需要負擔由于籌備開業準備而產生的各種費用： 開業準備期間產生的水電費，公共部分的維護費，警備，清掃費用等。 設計
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