四線城市云南麻栗坡縣步行街規劃思路手冊（21頁）.doc
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四線城市云南麻栗坡縣步行街規劃思路手冊（21頁）.doc
1、*四線城市步行街整體規劃思路 目 錄 一、前言 二、市場調查研究 （一） 、房地產環境 （二） 、市場調研 三、市場定位 （一） 、項目概況（略） （二） 、項目 SWOT 分析 （三） 、項目定位 （四） 、下一步工作架構 （五） 、全程策劃對于沿河街項目的意義 四、步行街策劃整體思路 （一） 、商業步行街定位思路 （二） 、規劃設計思路 （三） 、實際操作思路 （四） 、項目銷售思路 附錄一: 步行街七種“死火法” 附錄二：現沿河街商鋪租金調查統計 附錄三：玉爾貝大街商鋪租金調查統計 二、市場調查研究 （一） 、房地產環境 麻栗坡是一個邊疆多民族縣，國土面積 2395 平方公里，全縣轄 1
2、2 個鄉鎮， 94 個村委會，1932 個自然村。境內居住著漢、壯、苗、瑤、彝、傣、仡佬、蒙 古等八種民族和拉基、普標兩種人。 1、 社會沿革 1991 年 7 月 1 日中越關系正常化后， 麻栗坡縣由開放的未端轉化為開放的前 沿，戰場轉變為市場，農業、工業、商貿、邊境貿易、文化各方面取得了訊速 發展。以天保國家級口岸為中心。2 個省級口岸、13 個邊民互市點和 53 條通道 為補充的對外開放體系，促進了麻栗坡邊貿旅游的發展，猛硐、天保、董干等 一些邊疆小鎮成為區域經濟發展的增長點，小城鎮的集散功能日益增強。 2、政策環境 麻栗坡縣政府提出，要強化經營城市理念，建立健全政府土地儲備制度，運 用
3、市場機制，加強一級市場管理，進一步規范二級市場，變城市資源為城市建 設資本，集中力量開展以縣城為中心、口岸為龍頭、鄉鎮為節點、小集鎮為延 伸的城鎮建設。重點是實施好國家級天保口岸在建項目和縣城公務大樓、風雨 橋、城北、城南小區開發，要在突出特色上下功夫，努力做到臨街建筑風格一 致、別具特色，形成工業主導型、商貿流通型、邊貿交易型、旅游開發型等特 色的城市。這為房地產的發展提供了政策支持。 3、經濟環境 2004 年該縣共有非公制企業（戶）6181 戶、從業人員 18839 人，同比分 別增 2.7%、 4.7%； 實現現價總產值 75680 萬元， 同比增 12%； 實現總收入 100908 萬元，同比增 7.6%；實現現價增加值 30024 萬元，同比增 24.3%；利潤 16522 萬元，同比增 22.4%。2005 年 17 月,縣城社會消費品零售額 9342.6 萬元，比 上年增長
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