南京中山東路518號(hào)城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（86頁(yè)）.doc

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南京中山東路518號(hào)城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（86頁(yè)）.doc

1、南京中山東路南京中山東路 518518 號(hào)城市綜合體項(xiàng)目號(hào)城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 20092009 年年 5 5 月月 1818 日日目目錄錄目錄 . 2 一、項(xiàng)目總論（序） . 10 （一）項(xiàng)目背景 . 10 1、項(xiàng)目名稱 . 10 2、開發(fā)公司背景簡(jiǎn)介 . 10 3、研究工作依據(jù) . 11 4、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) . 11 （二）可行性研究結(jié)論 . 11 1、市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 11 2、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 . 12 3、投資估算和資金籌措 . 12 4、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 . 13 二、項(xiàng)目投資環(huán)境和宏觀市場(chǎng)研究 . 15 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 15 1、GD

2、P 及其增長(zhǎng) . 15 2、人均 GDP 及其增長(zhǎng) . 16 3、固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng) . 17 4、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r . 18 5、人口數(shù)量及其特征 . 19 6、人均可支配收入及其增長(zhǎng) . 20 7、社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng) . 21 8、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額及其增長(zhǎng) . 22 三、南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 23 （一）甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析 . 23 1、甲級(jí)寫字樓解析 . 23 2、南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概述 . 24 3、南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)當(dāng)前供應(yīng)狀況 . 25 4、南京甲級(jí)寫字樓分布 . 25 5、南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求狀況及空置率 . 26 6、南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金及售價(jià) . 2

3、7 7、南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)未來供應(yīng)狀況 . 28 8、本項(xiàng)目全面竣工時(shí)（2016 年）面臨的市場(chǎng)狀況預(yù)測(cè) . 29 9、南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)小結(jié) . 30 （二）優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)分析 . 31 1、優(yōu)質(zhì)商業(yè)定義 . 31 2、南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)發(fā)展概述 . 31 3、南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)當(dāng)前供應(yīng)狀況 . 32 4、南京現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)分布 . 33 5、南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)需求及空置率 . 33 6、南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)租金 . 34 7、南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)未來供應(yīng)狀況及發(fā)展趨勢(shì) . 35 8、南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)小結(jié) . 36 （三）五星級(jí)酒店市場(chǎng)分析 . 37 1、南京五星級(jí)酒店市場(chǎng)發(fā)展概述 . 37 2、南京五星級(jí)酒店市場(chǎng)當(dāng)前供應(yīng)狀況 . 37 3、南京五星級(jí)酒店分布 . 38 4、南京五星級(jí)酒店需求狀況及入住率 . 39 5、南京五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)趨勢(shì) . 39 6、南京五星級(jí)酒店未來供應(yīng)狀況及發(fā)展趨勢(shì) . 40

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