商業地產規劃設計招商運營市場開發營銷策劃管理（15頁）.doc
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商業地產規劃設計招商運營市場開發營銷策劃管理（15頁）.doc
1、商業地產商業地產規劃設計招商運營規劃設計招商運營市場營銷策劃市場營銷策劃管理管理 第一天第一天 商業地產項目開發的規劃和設計方法商業地產項目開發的規劃和設計方法 開發商業地產與住宅不一樣，不是先規劃設計好再銷售，而要先確定經營模 式、服務對象，再按經營業態需求進行建筑規劃與設計，不然以后改建的費用會 使成本大大抬升。在建筑設計上也要充分注意動線動線（人流移動的路線）設計的科 學性，避免由死角所帶來的物業價值的貶損。 一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集 中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業氣氛、娛樂性、環境沒有 過多要求， 把注意力全部集中在商品， 并
2、比較其質量、 價格等因素， 選址原則 “天 時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業的經營。 核心內容一：商業地產項目設計與理念 我們很多商業地產項目設計完以后，經常要改來改去，就是進入施工期， 這種現象依然存在， 電梯放在哪里最合適？觀光電梯掛在哪里最顯眼？層高到多 高才合適？柱距多款才合適？層重真的很重要嗎？電影院的標準怎么這樣難？ 大賣場的收貨區， 為什么設計師總是弄不明白？進入商業地產賣場的超市生鮮到 底需用電還是液化氣、石油氣? 對于這些困擾我們多年的問題， 解決的辦法和方法是什么？不是我們的設計 大師不行，不是我們設計出來的東西不好嗎？關鍵是好看，不中用，有什么用! 因為我們不了解
3、品牌商的需求，我們的設計要根據他們的思路來，根據他們的需 求走，你設計蓋的房子再好也沒用，因為消費者不喜歡，不認可，商業地產項目 也是一樣的，我們不根據商家、商戶的需求來規劃設計，他們根本不愿意來，動 線，動線還是動線，規劃、規劃還是規劃？解開難題，讓我們深度走進設計與規 劃理念中來。 消費者都知道中國在購物中心的設計和規劃上落后于西方國家。 他們通過讀 報紙，看電視，看電影來了解西方人的生活方式。通過旅游的方式，他們親眼看 到了國內與國外生活方式的不同。從這一點上來講，這種缺少的感覺也許只是一 般性的感覺，但是它很快使中國的消費者變得越來越有追求，那些在設計上品位 不高的購物中心會使他們市場回應方面大打折扣。 1、商業地產項目成功的設計和規劃理念 2、商業地產項目怎樣對市場進行分析設計出適合何種類型的商店？ 3、商業地產項目怎樣才能使潛在的消費者加入到項目中來？需要向消費者提供 什么？在
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