同致行地產長沙寧鄉大璽門招商方案（44頁）.doc
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同致行地產長沙寧鄉大璽門招商方案（44頁）.doc
1、 大璽門招商方案大璽門招商方案 同致行（中國）地產顧問有限公司同致行（中國）地產顧問有限公司 二零零七年二零零七年九九月月九九日日 一、一、 項目概況項目概況 1. 基本數據基本數據 項目位于寧鄉縣城腑地，人民路與八一路交界處；項目總占地近 9 萬平方米， 總建筑面積 25 萬多平方米，是集商業、住宅、寫字樓、酒店于一體的大型城市結 合體項目，是寧鄉縣 2007-2008 年度重大城市建設項目。 總用地面積（） 87037.280 總建筑面積（） 251257.098 首層商鋪面積（） 25839.263 商業建筑面積（） 47894.353 住宅建筑面積（） 12165.960 辦公建筑面積
2、（） 14070.220 酒店建筑面積（） 19002.198 2. 建筑規劃建筑規劃 項目分三期開發，其中一期為 1、2 號街區；二期為 1、2 號街區往東北方向到 錦江路為界（3#至 6#街區） ；三期以錦江路往東北方向的所有部分（7#和 8#） 。 總合計（） 首層商鋪面積 商業建筑面積 住宅建筑面積 一期 54501.533 5928.160 18504.560 37655.060 二期 89823.495 14676.103 21422.913 47799.090 三期 60191.070 5435.000 7966.880 52688.160 二、二、 商業商業定位定位 1. 市場
3、定位市場定位 商業定位：寧鄉首席 STREET MALL 集購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能于一體的新商業中心 關鍵詞：首次，首席，唯一；商業街區，街頭文化，互動性，參與性；MALL 超大體量，多業態，超市，娛樂休閑，餐飲，電影院，綜合體；旅游，土特 產；購物+逛街，中高檔，時尚、新潮等。 2. 功能定位功能定位 購物+娛樂+休閑+餐飲 3. 檔次定位檔次定位 整體中高檔 超市大眾化 餐飲娛樂相對高檔 4. 消消費者定位費者定位 年輕白領、上班族；時尚男女青年； 政府、事業單位領導、職員，公務員； 企事業單位的中高層； 私企老板，私營企業主； 個體商販、自由職業者； 來寧鄉旅游者； 普通大眾。 三、三、 業態布局業態布局 1. 1#街區街區 1)1) 1#1F1#1F 2)2) 1#2F1#2F 3)3) 1#3F1#3F 4)4) 1#4F1#4F 2. 1B#街區街區 1)1) 1B#1
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